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Charmantes 3-Familienhaus bei Borken – 310 m² Fachwerk, voll vermietet und renditestark

Haus zu kaufen in 34582 Borken / Dillich

Objektnummer: KS-MM0241

Angebotspreis

199.999 €

Wohnfläche

ca. 310 m²

Zimmer

10

Baujahr

1810

Objektdaten

  • Objektnummer

    KS-MM0241

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Borken / Dillich

  • Baujahr

    1810

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2023

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 430 m²

  • Wohnfläche

    ca. 310 m²

Preise

  • Kaufpreis

    199.999 €

  • Provisionshinweis

    5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

In einem liebevoll sanierten Altbau mit historischem Charme befinden sich drei eigenständige Wohneinheiten, die durch ihre gelungene Kombination aus Tradition und Moderne überzeugen. Das Gesamtobjekt wurde im Jahr 1998 umfassend kernsaniert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnungen sind allesamt vermietet und bieten somit eine solide Kapitalanlage – gleichzeitig aber auch Potenzial für Eigennutzung in der größten Einheit.

Die erste Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 60 m². Sie wurde im Zuge der Sanierung technisch vollständig auf den damaligen Stand gebracht und bietet ein angenehmes Wohngefühl in stilvoller Atmosphäre. Der Grundriss ist funktional, die Ausstattung komfortabel. Derzeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt 300 Euro.

Die zweite Einheit misst rund 90 m² und zeichnet sich durch ihre Großzügigkeit sowie ein durchdachtes Raumkonzept aus. Auch hier wurde bei der Sanierung auf hochwertige Materialien und moderne Technik geachtet, sodass eine Verbindung aus Altbaucharme und zeitgemäßer Wohnqualität entstanden ist. Die aktuelle monatliche Kaltmiete liegt bei 450 Euro.

Die dritte und größte Wohnung erstreckt sich über ca. 160 m² und verteilt sich auf drei Ebenen, inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses. Bereits saniert wurden das Badezimmer sowie die gesamte Elektrik – weitere Arbeiten sind überschaubar und lassen Raum für individuelle Gestaltung. Diese Einheit eignet sich besonders gut für eine große Familie oder zur Eigennutzung mit großzügigem Platzanspruch. Mittlerweile ist auch diese Wohnung vermietet, zu einer Kaltmiete von 300 Euro im Monat.

Das gesamte Anwesen steht auf einem etwa 430 m² großen Grundstück, das sowohl vor als auch hinter dem Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Vorgarten ist liebevoll angelegt, mit altem Baumbestand und einem kleinen Naturteich, der eine idyllische Atmosphäre schafft. Für Fahrzeuge stehen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung – vier davon direkt vor dem Haus, ein weiterer im hinteren Grundstücksbereich.

Dieses Objekt vereint stabile Mieteinnahmen, modernes Wohnen und historische Substanz auf gelungene Weise – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer.

Das Objekt

Historisches Mehrfamilienhaus mit Potenzial in idyllischer Lage von Borken/Dillich

Inmitten des beschaulichen Ortsteils Dillich bei Borken präsentiert sich dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus mit einem gelungenen Zusammenspiel aus traditionellem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Ursprungsbaujahr 1810 verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charme – besonders durch das klassische Fachwerk, das die äußere Erscheinung prägt. Die rechte Gebäudeseite wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und modernisiert, wodurch sie heutigen Wohnansprüchen voll gerecht wird.

Im Inneren erwarten Sie helle, modern ausgestattete Wohnbereiche, die hinter der historischen Fassade einen angenehmen Kontrast schaffen. Aktuell sind alle drei Wohneinheiten erfolgreich vermietet und erwirtschaften zusammen eine monatliche Kaltmiete von 1050,00 Euro. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine attraktive Grundlage für Investoren. .

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Lage

Dillich ist ein beschaulicher Ortsteil der nordhessischen Stadt Borken im Schwalm-Eder-Kreis. Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft, geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken, bietet Dillich ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Der Ort zeichnet sich durch eine dörfliche Struktur mit gepflegten Fachwerkhäusern, kleinen Höfen und einem ausgeprägten Gemeinschaftsleben aus.

Trotz der ländlichen Idylle liegt Dillich verkehrsgünstig: Die nahegelegene Bundesstraße sowie die gute Anbindung an die A49 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Kassel, Marburg oder Bad Hersfeld. Auch der Bahnhof in Borken ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken im nur wenige Kilometer entfernten Stadtkern von Borken zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Ort besonders für Familien attraktiv macht. Spazier- und Radwege rund um den Ort laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein.

Dillich bietet somit eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur – ideal für alle, die ein entspanntes Lebensumfeld mit kurzen Wegen zu urbanen Angeboten schätzen.

Martin Mijalkovic

m.mijalkovic@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

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Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel

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