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Attraktives 3-Familienhaus in begehrter Wohnlage.

Objektnummer: MOS-MC0135

Haus zu kaufen in 63741 Aschaffenburg

Angebotspreis

590.000 €

Wohnfläche

ca. 200 m²

Objektdaten

  • Objektnummer

    MOS-MC0135

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Aschaffenburg

  • Baujahr

    1964

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2025

Zimmer

  • Zimmer

    14

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 507 m²

  • Wohnfläche

    ca. 200 m²

Preise

  • Kaufpreis

    590.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 230 m² (EG: 75 m², OG: 75 m², DG: 55 m²)
- Grundstück: 507 m²
- Zimmer: 8
- Garagen: 2 (ca. 46 m²) + Schuppen
- Keller: Voll unterkellert
- Garten: Großzügig und sonnig
- Zustand: Teilweise renoviert, aber mit Modernisierungsbedarf
- Mietverhältnisse: 2 Wohnungen vermietet, 1 Wohnung leerstehend

Renovierungen und Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Doppelverglaste Kunststofffenster und Haustür erneuert
- Dachgeschosswohnung 2015 komplett renoviert (neues Bad, Türen, Elektroinstallation)
- Gasheizung und Wasserleitungen 2015 erneuert, Brennwerttherme 2025 ersetzt
- Alle Heizkörper in den 3 Wohnungen modernisiert
- Zählerverteilung im Keller auf den neuesten Stand gebracht
- Garagendach 2023 mit gedämmtem Sandwich-Blech erneuert

Das Objekt

Attraktives 3-Familienhaus in begehrter Wohnlage – jetzt investieren!
Dieses im Jahr 1964 erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine solide Basis für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 507 m² in ruhiger Lage von Aschaffenburg-Damm erstrecken sich drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Matthias Cebulla
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Plan 7, 74731 Walldürn
Tel.: +49 151 45271519
Email: m.cebulla@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Rhein-Neckar, L 1, 2, 68161 Mannheim

Lage

Das Haus liegt in einem begehrten Wohngebiet in Aschaffenburg-Damm mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt, Autobahnen (A3) und den ÖPNV. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.

Matthias Cebulla

m.cebulla@iad-immobilien.eu

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    194,90kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

194,90kWh / (m²*a)

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m.cebulla@iad-immobilien.eu
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