Haus zu kaufen in Achtermeer

Ausstattung

Das Landhaus hat im Erdgeschoß eine Wohnfläche von ca. 287 m²,
inklusive der Ferienwohnung mit ca. 75 m², Whirlpool mit 6 Sitzen, überdachter Terrasse und Sonnenplätzen im Freien, einem Ruheraum mit Ofenheizung und einem 70er Blockbohlenhaus mit fast fertigem Saunaausbau. Das EG umfasst insgesamt 6 Zimmer mit Wohlfühlcharakter, 2 modernisierte Bäder mit ansprechendem Design und Komfort, einen HWR und 2 neue, werthaltige und gut ausgestattete Küchen.
Das Highlight ist der Lebensraum mit dem großzügigen Ambiente und dem imposanten „Dänischen Lotusofen“ mit 8 kW.
Dieser ist bekannt für erstklassige Qualität und Funktionalität – sowohl in der Verarbeitung und Technik als auch im Design. Mit Speckstein ummantelt, speichert er stundenlang die mit wenig Holz erzeugte Wärme, die man entspannt genießen kann.
Die Fußböden sind gefliest oder mit dem wärmenden “Holgert Nadelfilz“ aus NL ausgelegt, - der unschlagbar strapazierfähig und leicht zu reinigen ist.
Der Ostgiebel wurde komplett entkernt, neu gegründet und fachgerecht wieder aufgebaut und gedämmt.
Alle Fenster wurden inzwischen ersetzt durch Kunststofffenster mit 2-facher und auch 3-facher Isolier-Verglasung.
Außerdem profitieren Sie von der Sonnenseite des Lebens:
Eine thermische Solaranlage mit 6 Modulen unterstützt vom frühen Frühjahr bis Herbst die Zentralheizung und sorgt für ausreichend Warmwasser.
Die PV-Anlage mit 13,2 kWp produzierte im letzten Jahr ca. 11.000 kW, von denen ca. 6000 kW eingespeist wurden und ca. 4500 kW mit Hilfe eines 8,2 kW Speichers selbst verbraucht werden konnten!
Für die Energieeffizienz des Hauses spricht der Ölverbrauch der Ölbrennwerttherme von nachweislich nur ca. 750 l pro Jahr!
In der ausgewiesenen Energieeffizienzklasse E sind die energetischen Sanierungsmaßnahmen noch nicht berücksichtigt.
Der Dachboden ist vorbereitet für den Ausbau von 3 weiteren Ferienwohnungen auf ca. 146 m² oder wahlweise 2 und einem großen Raum, gedacht als Erweiterung der Eigentümer-Wohnung im EG.
Planungen vom Architekten und anschlussbereite Versorgungsleitungen liegen bereits vor!
Im Anbau sind die große Doppelgarage und eine kleine Werkstatt untergebracht. Zusätzlich bietet eine neuwertige Scheune mit 2 elektrischen Rolltoren den nötigen Raum zum Unterstellen und Reparieren von allem, was man so braucht.
Ein uriger, aber solider „Schuppen“ mit „Küchenhexe“ und Sitzgarnituren für min. 20 Personen bietet optimale Voraussetzungen für diverse „Events“, die man mit Freunden gemeinsam erleben möchte.
35 akkurate Neuanpflanzungen von Halbstämmen alter Obstbaumsorten stehen auf dem ca. 7500 m² großen Hofgrundstück innerhalb von 2 abgeteilten Weiden.
Die ehemalige Hofstelle ist umschlossen von Entwässerungsgräben, einem kleinen Fluss, der auch als natürliche Tränke dient, altem Baumbestand mit Unterholz und einem idyllisch gelegenem Teich. In dessen Nähe steht ein Tiny Haus - ein Paradies für Mensch und Tier. Besonders für die Hühner, denen darüber hinaus ein schickes Hühnerhaus mit exklusivem und frostsicheren, riesigen Wintergarten zu Verfügung steht. - Sogar die Tauben haben ihren „eigenen Badeteich neben ihrem Taubenhaus“.
Auf den angrenzenden 1,8 ha Weideland wurde ein großer 9m x 6,5m x 3,5m Stall z.B. für Pferde und Schafe errichtet, der wahlweise als offener Unterstand genutzt oder geschlossen werden kann.
Ein fahrbarer Geflügelstall für Freilandhaltung steht ebenfalls auf der Weide, die Sie mit dem Kauf des Hauses bereits nutzen dürfen.