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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Wohnung zu kaufen in 42489 Wülfrath

Objektnummer: MG-AF0063

Küche
Treppenhaus
Flur / Eingangsbereich
Wohnzimmer
Badezimmer
1 / 10

Angebotspreis

209.000 €

Wohnfläche

ca. 77 m²

Zimmer

3

Baujahr

1957

Objektdaten

  • Objektnummer

    MG-AF0063

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Wülfrath

  • Baujahr

    1957

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2025

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 77 m²

Preise

  • Kaufpreis

    209.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Küche mit Fliesen in edler Marmoroptik
• Großzügiger Balkon (zugänglich übers Wohnzimmer)
• Eigener Kellerraum sowie Zugang zur Waschküche
• Gasheizung

Modernisierungen:
• 2007 Böden und Wände
• 2010 Badezimmer erneuert
• 2022 Fenster erneuert (Kunststofffenster, 2-fach verglast)
• 2025 wird aktuell modernisiert

Besonderheiten:
• Die Möglichkeit für 3 freie Stellplätze im Gartenbereich vorhanden
• Das Haus verfügt über keine Außendämmung

Das Objekt

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 3 Etagen. Das Haus wurde im Jahr 1957 erbaut und sich derzeit in der Modernisierung. Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort verfügbar – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

• Kaltmiete: 890 € monatlich
• Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wülfrath, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und einer Bäckerei entfernt. Schulen wie die Grundschule Parkschule und das Städtische Gymnasium liegen im Umkreis von ca. 1 km. Die Bushaltestelle Stadtmitte ,die S-Bahn-Station Wülfrath-Aprath sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an die A535, A46 und B224 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Wuppertal, Düsseldorf und Essen. Ärzte, Apotheken sowie Naherholungsmöglichkeiten wie das Neandertal ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur dieser Lage.

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Alexander Funk

a.funk@iad-immobilien.de

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  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

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Herr Alexander Funk
Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: a.funk@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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