Hallen / Lager / Produktion zu kaufen in 75399 Unterreichenbach

Das Objekt

Im Herzen von Unterreichenbach steht ein hochwertig modernisiertes Gewerbeobjekt mit ca. 4.400 m² Gesamtfläche zum Verkauf. Die Immobilie wurde 2024/2025 umfassend saniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Sie eignet sich ideal für vielfältige Nutzungsarten – von Produktion über Lager bis hin zu modernen Büroflächen.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit im Fokus
Im Rahmen der Sanierung wurden rund 800.000 Euro in die moderne Gebäudetechnik investiert. Eine neu installierte Luft-Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliches Heizen. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage mit 85 kWp (Investitionswert ca. 130.000 Euro) installiert. Diese versorgt nicht nur die Heizungsanlage, sondern bietet auch Potenzial für Mieterstrommodelle und Netzeinspeisung.

Flächenaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
Produktions- und Werkhalle (ca. 2.000 m²): Vier Gebäudeteile mit Keller- und Lagerflächen sowie eigener Trafostation
Büro-, Lager- und Montageflächen (ca. 1.000 m²): Barrierefrei zugänglich über zwei direkt angrenzende Bürotürme
Weitere Büro- und Sozialflächen in den oberen Etagen
Großes Untergeschoss zur Lagerung
Separate Nutzung des südlichen Büroturms (ca. 550 m²) möglich
Werkhallen mit neu integrierten, klimatisierten Raummodulen für flexible Nutzung und Teilnutzung

Flexible Raumkonzepte:
Teilflächen der Hallen lassen sich kurzfristig abtrennen oder zusammenlegen, um auf wechselnde Produktions- oder Lageranforderungen zu reagieren.
Klimatisierte Raummodule innerhalb der Hallen können einzeln vermietet oder selbst genutzt werden (Labor-, Reinraum- oder IT-Bereich).
Neuverfliesung großer Bürobereiche (2025):
Bereits genehmigtes Projekt für hochwertigen Boden- und Wandbelag in den Hauptbüroetagen (Investition bereits im Kaufpreis enthalten).

Fazit
Dieses Gewerbeareal bietet Investoren und Nutzerunternehmen eine seltene Kombination aus:
Modernster Energietechnik (Luft-Wärmepumpe + Photovoltaik)
Flexiblen Nutzungsmöglichkeiten von reinen Produktions- und Lagerflächen bis hin zu innovativen Büroflächen
Niedrigen Betriebskosten und langfristiger Wertsteigerung durch hochwertige Substanz
Zentrale Lage mit guter Anbindung an Verkehrswege
Mit einem Kaufpreis von knapp 2 Mio. € für ca. 4.400 m² Gesamtfläche erhalten Sie eine renditestarke Investition und/oder einen idealen Unternehmensstandort – schon heute auf dem neuesten Stand der Energie- und Gebäudetechnik.
*Optional erwerbbar: angrenzendes Wohnhaus mit ca. 195 m² Wohn- und 80 m² Nutzfläche auf separatem 1.000 m² Grundstück, ist aber nicht Bestandteil dieses Angebots.
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