Haus zu kaufen in 31079 Sibbesse

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Resthof bestehend aus einem zweigeschossigen Wohnhaus, einer angrenzenden Scheune, einer massiven Schmiede sowie einem Garagenanbau mit zwei separaten Stellplätzen. Das Ensemble befindet sich in idyllischer Feldrandlage direkt am Sellbach im ruhigen Ortsteil Hönze, Gemeinde Sibbesse, Landkreis Hildesheim.

Das Wohnhaus mit angrenzenden Wirtschaftsgebäuden steht auf einem derzeit ca. 1.450 m² großen Grundstück, das bei Bedarf auf bis zu ca. 2.800 m² erweitert werden kann. Die zusätzliche Grünfläche – aktuell als Pferdewiese genutzt – liegt teilweise im Geltungsbereich der gültigen Innenbereichssatzung der Gemeinde Sibbesse (1991) und kann je nach geplanter Nutzung verhandelbar in den Grundstückszuschnitt einbezogen werden.

Lage

Hönze liegt rund 15 km südlich von Hildesheim, etwa 6 km östlich der Stadt Gronau (Leine) und 3 km nordwestlich vom Hauptort Sibbesse. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in der Hönzer Dorfstraße, am Rand des Ortes, umgeben von Feldern und Wiesen. Die Erschließung erfolgt über eine öffentliche Straße.

Objektdaten im Überblick
• Adresse: 31079 Sibbesse / OT Hönze, Hönzer Dorfstraße
• Flurstück: 143/2, Flur 3, Gemarkung Hönze
• Grundstücksgröße: ca. 1.450 m², erweiterbar auf ca. 2.800 m²
• Baujahr Wohnhaus: ca. 1890, Anbau von 1951
• Wohnfläche: ca. 150 m² (geschätzt)
• Gebäudestatus: Nicht denkmalgeschützt
• Energieausweis: Energiebedarf 245,8 kWh/(m²·a), Energieträger: Holz und Strom
• Bezugsfrei: Ja (Wohnhaus, Scheune)

Wohnhaus

Das charmante Wohnhaus wurde um das Jahr 1890 erbaut und 1951 durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über zwei Vollgeschosse mit geschätzten ca. 70–80 m² je Etage und einen kleinen Kartoffelkeller. Der Dachboden ist ausbaufähig. Das Gebäude ist grundsätzlich solide, es besteht jedoch Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Das Wohnhaus war bis Ende 2024 vermietet und ist nun mietfrei.

Scheune

Die direkt an das Wohnhaus angrenzende Scheune steht aktuell leer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: vom privaten Tierstall über Lagerflächen bis hin zur Werkstatt oder Ausbaupotenzial für neue Wohn- oder Nutzflächen. Die solide Bausubstanz und der ländliche Charakter ermöglichen kreative Gestaltungsspielräume.

Schmiede und Garagen

Die Schmiede wurde 1957 in Massivbauweise neu errichtet. Der bauliche Zustand ist insgesamt gut, und sie wird derzeit größtenteils als Abstellfläche für Fahrzeuge vermietet. Der Dachboden der Schmiede wird aktuell vom Eigentümer als Lagerraum genutzt.

An die Schmiede schließt sich der Garagenanbau aus dem Jahr 1964 mit zwei separaten Garagen an. Diese sind derzeit unabhängig voneinander vermietet.

Rechtliches und Hinweise
• Verkauf direkt vom Eigentümer – kein Maklerauftrag. Bei vorhandenem Kaufinteressenten aus Ihrer Kundenkartei sind Gespräche zur Vermittlung möglich.
• Kaufpreis auf Verhandlungsbasis, abhängig vom endgültigen Grundstückszuschnitt
• Kaufnebenkosten trägt der Käufer
• Mietkauf und Erbbaurecht sind ausgeschlossen
• Grundstücksteilung bei Bedarf verhandelbar

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Fazit

Dieser charmante Resthof bietet mit Wohnhaus, Scheune, Schmiede und Garagen ein ideales Ensemble für Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick, für Tierhaltung, Hobbywerkstätten oder als Rückzugsort in ländlicher Umgebung. Die ruhige Lage am Feldrand sowie das große Potenzial zur individuellen Gestaltung machen dieses Objekt zu einem besonderen Angebot im Raum Hildesheim.

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Bei Interesse oder Rückfragen und weitere Details freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. .