Historisches Pfarrhaus nahe München- Anwesen im Stil eines Adelssitzes mit Park und Teich.
Haus zu kaufen in 86576 Schiltberg
Objektnummer: FS-LF0081
Objektdaten
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Objektnummer
FS-LF0081
-
Objektart
Haus
-
Ort
Schiltberg
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Baujahr
1856
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Zustand
modernisiert
Zimmer
-
Zimmer
5.5
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 2.100 m²
-
Wohnfläche
ca. 210 m²
-
Nutzfläche
ca. 2.500 m²
Preise
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Kaufpreis
1.150.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Gebäude und Bauweise:
Baujahr 1856, bis 1949 als Pfarrhof genutzt
Denkmalgeschützt
Wohnfläche ca. 210 m²
Grundstück ca. 2.100 m², erweiterbar auf mind. 2.500 m² durch Pachtfläche
2 Vollgeschosse, nicht ausgebautes Dachgeschoss, kleiner Gewölbekeller
Massive Bauweise mit 60 cm starken Wänden
Raumhöhe ca. 2,80 m
Grundmauern 1998 saniert (Edelstahlprofile gegen aufsteigende Nässe)
Dach 1996 komplett erneuert, Balkenkonstruktion verstärkt, Schalung und Dampfsperre eingebaut
Regenfallrohre und Dachrinnen 1996 erneuert
Kamine mit Kupfer eingefasst (1996)
Elektrik 1990 komplett erneuert, Elektroheizkörper im ganzen Haus
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Blick in den Garten und Kachelofen aus dem Biedermeier (vom Flur aus befeuerbar)
Großes Esszimmer
Küche vom Innenarchitekten geplant, Schreinerarbeit, moderne Elektrogeräte, angrenzende Speisekammer
Gäste-WC
Bad 2000 komplett erneuert
Sauna direkt neben dem Bad
Obergeschoss:
5 Zimmer, teilweise miteinander verbunden
Kleinstes Zimmer als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Flur nutzbar
Kleines Bad + separate Toilette
Ein Zimmer mit zusätzlichem Kachelofen
Dachgeschoss:
Nicht ausgebaut
Dach 1996 komplett erneuert und mit Balkenkonstruktion verstärkt
Böden:
Wohnzimmer und Esszimmer: komplett erneuert (Fundamente freigelegt, 30 cm Dränkies-Schicht, doppelte Bitumenbahnen, neue Lagerfundamente)
Küchenboden: Juramarmor (Solnhofer Kalkplatten)
Obergeschoss: Böden teilweise sanierungsbedürftig
Außenanlagen und Nebengebäude:
Parkähnliches Grundstück mit altem, kerngesundem Baumbestand
Zusätzlich sind 400m² als Pachtgrund, die Jahrespacht beträgt ca. 170 Euro
Zahlreiche Obstbäume, Walnussbaum, Beerensträucher
Eigener Teich mit Quelle
Zier- und Gemüsegarten
Regenwasserzisterne mit vollautomatischem Wasserwerk zur Bewässerung
Nebengebäude: Werkstatt und Holzlager (1993, Holzständerbauweise mit Lärchenholz, Streifenfundament, Dächer mit Ton- bzw. Betonsteinen)
Gewächshaus mit automatischer Beschattung (Markise)
Alle Nebengebäude mit Stromanschluss, Licht und Steckdosen
Freisitz mit riesigem Natursteintisch in Südost-Ausrichtung
Modernisierungen:
Dachsanierung 1996
Regenrinnen und Fallrohre 1996 erneuert
Kamine Kupfereinfassung 1996
Elektrik komplett erneuert 1990
Badezimmer komplett modernisiert 2000
Böden Wohnzimmer, Esszimmer, Küche erneuert
Grundmauern 1998 abgedichtet
Anstehende Arbeiten:
Fenster teilweise zu erneuern
Eingangstüren (Original von 1856) und Dachbodentür abdichten
Böden im Obergeschoss teilweise sanierungsbedürftig
Einige Fassadenarbeiten erforderlich
Fensterläden überarbeiten
Das Objekt
Kein Energieausweis, Objekt steht unter Denkmalschutz.
Der denkmalgeschützte Pfarrhof ist ein einzigartiges Anwesen für Liebhaber historischer Gebäude, die den Charme vergangener Zeiten mit der Naturidylle des Landlebens verbinden möchten. Das ehemalige Pfarrhaus wurde 1856 erbaut und bis 1949 als Pfarrhof genutzt. Es bietet heute eine großzügige Wohnfläche von rund 210 m² auf zwei Vollgeschossen, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie einen kleinen Gewölbekeller.
Die Symmetrie, die massive Bauweise mit 60 cm starken Wänden und die ausgewogenen Proportionen machen das Gebäude zu einem Blickfang. Wein-, Rosen- und Birnenspalieren verleihen dem Haus ein charmantes Gesicht. Besonders hervorzuheben ist der repräsentative Eingangsbereich mit vorgelagertem Freisitz und riesigem Natursteintisch, der in Südost-Ausrichtung liegt und Sonne bis in den Spätnachmittag hinein bietet.
Das Grundstück umfasst ca. 2.100 m² und wird durch eine sehr preiswerte Pachtfläche auf eine nutzbare Gesamtfläche von mindestens 2.500 m² erweitert. Die parkähnliche Anlage ist mit altem Baumbestand, Obstbäumen, einem Walnussbaum, Beerensträuchern sowie einem eigenen Teich mit Quelle ausgestattet. Ein Zier- und Gemüsegarten sowie mehrere Nebengebäude, darunter Werkstatt, Holzlager und ein Gewächshaus mit automatischer Beschattung, runden das idyllische Gesamtbild ab.
Dieses Anwesen eignet sich hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die ein historisches Liebhaberobjekt mit viel Platz und Natur suchen.
Linda Friebel
l.friebel@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
Sonstige Informationen
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Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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