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Das Objekt

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Riedstadt, Stadtteil Goddelau.

Dieses charmante Reiheneckhaus besticht durch seine sehr gepflegte Erscheinung und die einladende Atmosphäre, die es bietet. Das im Jahr 1996 erbaute und 2019 zuletzt modernisierte Haus vereint heimische Behaglichkeit mit modernem Komfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m², verteilt auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss, bietet das Haus viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Freuen Sie sich auf fünf Zimmer, darunter drei behagliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Böden aus Laminat und Fliesen unterstreichen die hochwertige Ausstattung des Domizils. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche.

Ein besonderes Highlight bildet der angeschlossene Außenbereich mit Terrasse und Garten, der Ihnen eine private Oase im Freien schafft, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Absprache, sodass Sie Ihren Einzug ganz nach Ihren Wünschen planen können.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieses wunderbaren Hauses zu erkunden.

Objektdaten

  • Objektnummer

    VS-MA0385

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Riedstadt / Goddelau

  • Baujahr

    1996

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2017

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 190 m²

  • Wohnfläche

    ca. 109 m²

  • Nutzfläche

    ca. 36 m²

Preise

  • Kaufpreis

    450.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    105.00 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

105.00 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Wunderschöner Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt
- Großzügige Terrasse, ideal für gesellige Abende oder ruhige Momente
- Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Einbauküche und Geräteschuppen im Garten
- Effiziente Gaszentralheizung sorgt für behagliche Wärme in der gesamten Immobilie
- Praktischer überdachter Stellplatz (Parker), der komfortables Parken direkt am Objekt ermöglicht
- Ein weiterer Stellplatz wäre ebenfalls möglich, für 19,-€ monatlich

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Marcus Aiple
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Peter-Garten 1, 78078 Niedereschach
Tel.: +49 151 59464909
Email: m.aiple@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeinschaft Lauterecken-Wolfstein, Schulstr. 6a

Lage

Im charmanten Stadtteil Goddelau in Riedstadt, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region des südhessischen Kreises Groß-Gerau, erwartet Sie dieses ansprechende Reiheneckhaus. Goddelau zeichnet sich durch seine idyllische Lage und eine exzellente Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

Die unmittelbare Nähe zu Kindergärten, einer Grundschule sowie einer weiterführenden Schule macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich ebenfalls in direkter Umgebung und garantieren ein komfortables und praktisches Wohnerlebnis.

Für Pendler bietet die Lage beste Voraussetzungen: Der Bahnhof von Goddelau ist in nur fünf Gehminuten erreichbar und ermöglicht bequeme Anbindungen an bedeutende Städte wie Darmstadt, Mannheim und Frankfurt. Darüber hinaus liegt der malerische Altrhein nur etwa zwei Kilometer entfernt, was zu erholsamen Ausflügen in die Natur einlädt.

Die Nähe zur größeren Stadt Darmstadt, die lediglich zehn Kilometer entfernt ist, eröffnet zusätzlich zahlreiche kulturelle und berufliche Möglichkeiten. So verbindet diese exklusive Lage in Goddelau ruhiges Wohnen mit einem optimalen Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten.
Für weitere Informationen zur Gemeinde Riedstadt besuchen Sie bitte die Webseite www.riedstadt.de.

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