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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Maisonette-Etage und Stellplatz in Reichenschwand

Wohnung zu kaufen in 91244 Reichenschwand

Objektnummer: RH-LK0246

Angebotspreis

135.000 €

Wohnfläche

ca. 48 m²

Zimmer

2

Baujahr

1994

Objektdaten

  • Objektnummer

    RH-LK0246

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Reichenschwand

  • Baujahr

    1994

  • Zustand

    gepflegt

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 48 m²

Preise

  • Kaufpreis

    135.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

• Ca. 48 m² Wohnfläche + Maisonette-Nutzfläche
• 2 Zimmer + großzügige Küche
• Balkon mit Ausblick
• Maisonette-Etage als zusätzlicher Raum
• Gepflegtes Mehrparteienhaus (BJ 1994)
• Gas-Zentralheizung
• Stellplatz und Kellerabteil
• Hausgeld inkl. Rücklagen: 213 € / Monat
• Ruhige, naturnahe Lage in Reichenschwand
• Solide vermietet, ideal als Kapitalanlage

Das Objekt

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zusätzlichen Stauraum dank einer Maisonette-Nutzfläche sowie einem Stellplatz und Kellerraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 48 m², hinzu kommt eine vollständig ausgebaute Maisonette-Etage, die ideal als Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden kann.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus (Baujahr 1994) in gepflegter Lage von Reichenschwand. Ein sonniger Balkon, eine großzügige Küche und große Fenster sorgen für ein helles, angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Vermietung:
Die Wohnung ist an eine sehr zuverlässige und freundliche Mieterin vermietet. Die monatlichen Einnahmen betragen:

Kaltmiete: 490 €

Nebenkosten: 130 €

Gesamtmiete: 620 €

Das monatliche Hausgeld beträgt 213 €, inklusive Rücklagenzuführung.

Lage

• Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker): ca. 5 Fahrminuten (in Hersbruck)
• Ärzte, Apotheken: ca. 5–7 Fahrminuten
• Bahnhof Reichenschwand (Regional-Bahn Richtung Nürnberg): ca. 3 Fahrminuten / 10 Gehminuten
• Autobahnanschluss A9: ca. 10 Fahrminuten
• Kindergarten und Schule: ca. 5–8 Fahrminuten
• Natur und Naherholung (Wald, Pegnitz): direkt vor der Haustür

Laura Klein Lizenzpartnerin IAD GmbH

l.klein@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    114.00 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

114.00 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Laura Klein
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: +49 152 540 869 60
Email: l.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

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Laura Klein Lizenzpartnerin IAD GmbH

l.klein@iad-immobilien.de

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