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Sonnige Kapitalanlage mit Balkon: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Regen

Objektnummer: DEG-GG0012

Wohnung zu kaufen in 94209 Regen

Angebotspreis

145.500 €

Wohnfläche

ca. 53 m²

Objektdaten

  • Objektnummer

    DEG-GG0012

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Regen

  • Baujahr

    1993

  • Zustand

    gepflegt

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 53 m²

  • Nutzfläche

    ca. 5 m²

Preise

  • Kaufpreis

    145.500 €

  • Provisionshinweis

    5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Heller Wohnbereich mit Einbauküche
Wohnküche mit Fenster und Zugang zum Balkon
Balkon mit Süd-/Südwest-Ausrichtung
Laminatboden in Wohn- und Schlafraum
Fliesen im Bad
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Eigenes Kellerabteil
Hausmeisterservice
Tiefgaragenstellplatz (derzeit extern vermietet)
Teil einer gepflegten Wohneigentumsanlage mit solider Eigentümergemeinschaft​

Das Objekt

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und helle Räume.
Der sonnige Balkon mit Süd-/Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.​
Das Haus wurde 1993 gebaut und verfügt über eine Warmwasser-Zentralheizung, die mit Gas versorgt wird.
Für das gesamte Objekt sind Rücklagen in Höhe von ca. 43.400,- Euro vorhanden.
Der Mieteigentumsanteil am Gesamtobjekt beträgt 50,93/1000
Energieausweis in Arbeit – liegt bei Besichtigung vor.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Gerhard Graßl
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hengersberger Str. 20, 94530 Auerbach
Tel.: +49 170 3553721
Email: g.grassl@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Straße in Regen.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Verkehrsanbindung:
Die Straße ist gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Der Bahnhof Regen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Plattling und Zwiesel.
Die Bundesstraße B11 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.

Freizeitangebot:
Regen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen ein, und das Freibad Regen bietet im Sommer Erfrischung.
Für Wanderfreunde ist der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Wanderwegen in unmittelbarer Nähe.

Kindergarten und Schule:
In der Straße befindet sich der AWO-Kindergarten, der Kinder ab dem 3. Lebensjahr bis zur Einschulung betreut.
Weitere Bildungseinrichtungen wie die Mittelschule, Realschule und das Sonderpädagogische Förderzentrum 'Schule am Weinberg' sind in Regen vorhanden.

Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und solider Ausstattung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

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Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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