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Charmante 3,5 Zi. DG-Whg mit tollem Blick über Recklinghausen

Objektnummer: MG-AF0006

Wohnung zu kaufen in 45661 Recklinghausen

Angebotspreis

208.000 €

Wohnfläche

ca. 88 m²

Objektdaten

  • Objektnummer

    MG-AF0006

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Recklinghausen

  • Baujahr

    1925

  • Letzte Modernisierung

    2023

  • Etage

    4

Zimmer

  • Zimmer

    3.5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 88 m²

Preise

  • Kaufpreis

    208.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Das Gebäude liegt auf einem gut gepflegten Grundstück, das über einen ruhigen Innenhof verfügt, der für entspannte Momente sorgt.
Besonders hervorzuheben ist die besondere Raumaufteilung der Wohnung. Das sogenannte „halbe Zimmer“ befindet sich oberhalb der Küche, welches über eine elegante Wendeltreppe erreicht wird. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Büro, Leseecke oder Ruhebereich und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Dächer von Recklinghausen in Richtung Süden. Der Blick über die Stadt schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder – eines mit moderner Dusche und eines mit gemütlicher Badewanne, ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht durchflutet wird. Der Grundriss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein zusätzliches, kleineres Zimmer kann flexibel als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer genutzt werden.Ein praktischer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Bitte beachten Sie, dass das zweite Schlafzimmer auf dem Grundriss fälschlicherweise als „Küche“ bezeichnet ist – dies wurde in der aktuellen Nutzung bereits angepasst.

Weitere eindrucksvolle Bilder folgen Anfangs Dezember, da sich noch Mieter in der Wohnung befinden.

Das Objekt

Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau in Recklinghausen. Die Wohnung kombiniert den Charme eines historischen Gebäudes mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens und bietet auf 88 m² viel Platz für individuelle Gestaltung. Sie befindet sich in der 4. Etage eines Hauses, das im Jahr 1925 erbaut wurde.

Aktuell wird die Wohnung für 700,00€ Kaltmiete vermietet und das Hausgeld (umlagefähige Kosten) beträgt 246,72€.
Das Objekt eignet sich also Ideal als Kapitalanlage.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Alexander Funk
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: afverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Recklinghausen Süd, einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Grundstück bietet zusätzlich einen Innenhof, der viel Platz zum Entspannen oder für Freizeitaktivitäten bietet. Ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück ist ebenfalls bewohnt, was zu einer angenehmen Nachbarschaft und einem familiären Ambiente beiträgt.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Endenergieverbrauch

    89.30 kWh / (m²*a)

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