Charmante 3,5 Zi. DG-Whg mit tollem Blick über Recklinghausen
Objektnummer: MG-AF0006
Wohnung zu kaufen in 45661 Recklinghausen
Objektdaten
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Objektnummer
MG-AF0006
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Objektart
Wohnung
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Ort
Recklinghausen
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Baujahr
1925
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Letzte Modernisierung
2023
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Etage
4
Zimmer
-
Zimmer
3.5
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Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
2
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 88 m²
Preise
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Kaufpreis
208.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Das Gebäude liegt auf einem gut gepflegten Grundstück, das über einen ruhigen Innenhof verfügt, der für entspannte Momente sorgt.
Besonders hervorzuheben ist die besondere Raumaufteilung der Wohnung. Das sogenannte „halbe Zimmer“ befindet sich oberhalb der Küche, welches über eine elegante Wendeltreppe erreicht wird. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Büro, Leseecke oder Ruhebereich und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Dächer von Recklinghausen in Richtung Süden. Der Blick über die Stadt schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder – eines mit moderner Dusche und eines mit gemütlicher Badewanne, ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht durchflutet wird. Der Grundriss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein zusätzliches, kleineres Zimmer kann flexibel als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer genutzt werden.Ein praktischer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Bitte beachten Sie, dass das zweite Schlafzimmer auf dem Grundriss fälschlicherweise als „Küche“ bezeichnet ist – dies wurde in der aktuellen Nutzung bereits angepasst.
Weitere eindrucksvolle Bilder folgen Anfangs Dezember, da sich noch Mieter in der Wohnung befinden.
Das Objekt
Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau in Recklinghausen. Die Wohnung kombiniert den Charme eines historischen Gebäudes mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens und bietet auf 88 m² viel Platz für individuelle Gestaltung. Sie befindet sich in der 4. Etage eines Hauses, das im Jahr 1925 erbaut wurde.
Aktuell wird die Wohnung für 700,00€ Kaltmiete vermietet und das Hausgeld (umlagefähige Kosten) beträgt 246,72€.
Das Objekt eignet sich also Ideal als Kapitalanlage.
Sonstige Informationen
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Herr Alexander Funk
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: afverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alexander Funk
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Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Endenergieverbrauch
89.30 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
89.30 kWh / (m²*a)
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