Gewerbegrundstück mit 12.500m² inkl. Haus und zwei Hallen
Objektnummer: N-KW0006
Haus zu kaufen in 96181 Rauhenebrach
Objektdaten
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Objektnummer
N-KW0006
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Objektart
Haus
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Ort
Rauhenebrach
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Baujahr
1975
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Letzte Modernisierung
2010
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 12 m²
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Wohnfläche
ca. 110 m²
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Nutzfläche
ca. 320 m²
Preise
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Kaufpreis
550.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Ausstattung im Überblick
Wohnen und Büro
- Zwei barrierefreie Wohneinheiten
- Wohnfläche gesamt: ca. 110 m² auf zwei Ebenen
- Hochwertige Echtholzböden
- Ölzentralheizung
- Baujahr: 1975, umfassende Modernisierung: 2014
- Bürogebäude vermietet, jedoch renovierungsbedürftig
- Gesamtzustand solide, aber renovierungsbedürftig
Hallen und Außenanlagen
Halle 1:
- Ca. 142 m²
- Massive Bauweise
- 2 Rolltore, Einfahrhöhe ca. 4,5 m
- Geflieste und beleuchtete Montagegrube
Halle 2:
- Ca. 178 m²
- Mit Montagegrube (nicht gefliest)
- Abstellraum
- 3 Schiebetore
- Zusätzlicher Anbau mit Schleppdach
LKW-Waschplatz mit Ölabscheider (Baujahr 1998)
- Großes Wasserbecken
- Großzügige befestigte Freiflächen
Energie und Technik
- Photovoltaikanlage 1:
- 10 kW, Baujahr 1997
- Photovoltaikanlage 2:
- 52 kW, Baujahr 2010
Mit Datenüberwachung und Zweirichtungszähler
Vertrag bis 2030
Ca. 15.000 € jährliche Einspeisevergütung
Solarpaneele für Warmwasserbereitung
E-Ladestation (Park + Charge) auf dem Grundstück
Ölheizung, Baujahr 1995
Das Objekt
Nur ca. 20 Minuten westlich von Bamberg liegt dieses ca. 12.500 m² große Gewerbegrundstück in ruhiger Alleinlage. Ca. 7.500 m² sind bebaubar, der Rest ist befestigt und bietet viel Platz für Fahrzeuge, Lager oder Erweiterungen.
Das Anwesen umfasst ein vermietetes Bürogebäude, zwei barrierefreie Wohneinheiten mit insgesamt ca. 110 m² sowie mehrere Hallen und großzügige Außenflächen. Die Wohnbereiche wurden 2014 modernisiert, das Bürogebäude und ein Großteil der Gewerbeflächen sind solide, benötigen aber eine umfassende Renovierung, um modernen Standards zu entsprechen.
Die Hallen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – u. a. mit Montagegruben, Roll- bzw. Schiebetoren und zusätzlichem Schleppdach. Ein Waschplatz mit Ölabscheider sowie ein großes Wasserbecken sind ebenfalls vorhanden.
Ein echtes Plus: Zwei Photovoltaikanlagen (10 kW und 52 kW) mit Datenüberwachung und Vertrag bis 2030 sichern jährlich ca. 15.000 € Einspeisevergütung. Ergänzt wird das durch eine E-Ladestation und Solarpaneele für Warmwasser.
Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Handwerker oder Investoren mit Blick fürs Potenzial.
Sonstige Informationen
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Herr Ignazio Strigaro
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Nelkenweg 30, 90768 Fürth
Tel.: +49 174 6896919
Email: i.strigaro@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Ignazio Strigaro
i.strigaro@iad-immobilien.euExposé anfordern
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