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Das Objekt

Zum Kauf steht eine attraktive und renditestarke 2-Zimmerwohnung, die derzeit als Monteurwohnung vermietet ist. Die Wohnung erzielt eine monatliche Warmmiete von ca. 2.400 € und erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage.
Gebäude und Ausstattung:
Das Haus besteht aus insgesamt sechs Wohnungen und wurde im Jahr 1995 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
Installation einer modernen Gas-Zentralheizung
Erneuerung und Ausbau des Daches
Errichtung einer zusätzlichen 2-Zimmerwohnung mit Galerie im Dachgeschoss
Wärme- und Trittschalldämmung des Daches
Komplette Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
Die angebotene Wohnung ist modern gestaltet und besticht durch helle Holzdecken sowie eine massive Holztreppe, die zur Galerie führt.
Der Zustand der Wohnung ist als gut und zweckmäßig eingerichtet zu bezeichnen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Keller sowie eine separate, allgemein genutzte Waschküche mit Stellplatz für eine Waschmaschine.
Zustand und Nutzung:
Obwohl die Wohnung neuwertig vermietet wurde, weist sie nach einigen Jahren eine normale Abnutzung auf. Dennoch bleibt sie bei Monteuren sehr gefragt und ist dauerhaft belegt.
Aufgrund ihres vorteilhaften Schnitts und der Galerie auf einer zweiten Ebene bietet sie eine deutlich größere Nutzfläche als die angegebenen 55 m².
Die möblierte Wohnung wird seit nunmehr als 12 Jahren zu sehr guten Konditionen als Monteurwohnung vermietet.
Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine hohe und stabile Rendite erzielen möchten.
Die kontinuierliche Nachfrage nach Monteurwohnungen sorgt für eine sichere und attraktive Investition.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

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Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Irina Fischer
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: +49 177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Lage

Das Anwesen befindet sich im Stadtzentrum von Rastatt und bietet somit alle Vorteile einer innerstädtischen Lage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte, Banken, Geschäfte sowie zahlreiche gastronomische Betriebe und kulturelle Einrichtungen.
Dinge des täglichen Bedarfs sowie die Stadtmitte von Rastatt sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus stellt die geringe Entfernung zum Werk der Daimler Benz AG, insbesondere Tor 6, mit nur rund 2.000 Metern einen bedeutenden Standortvorteil dar, der bereits in der Vergangenheit von großem Nutzen war.

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