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Das Objekt

Die attraktive 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage in Rastatt.
Diese Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage und die gehobene Ausstattung. Sie bietet ideale Voraussetzungen sowohl als Eigenheim für Paare oder Singles, als auch als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential in einer beliebten Wohngegend von Rastatt. Die moderne Ausstattung sowie die praktischen Grundrisse lassen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zu. Der große, ruhige Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Erholen ein und bietet einen Rückzugsort mitten im städtischen Umfeld.
Ausstattung

Einbauküche: Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Bodenbelag: Neuer Laminatboden in allen Zimmern, der Flur und die Küche geben der Wohnung eine warme Atmosphäre.
Wände und Decken: Rauputz im Wohnzimmer und Flur verleiht den Räumen eine stilvolle Struktur; die Decken sind zusätzlich mit 8 cm Styropor isoliert, was für eine gute Wärmeisolierung sorgt.
Fenster: Moderne zweifach verglaste Kunststofffenster bieten eine gute Schall- und Wärmedämmung.
Badezimmer: Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und überzeugt mit einer modernen Ausstattung.
Keller und Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein fester Stellplatz.

Die Kombination aus modernisiertem Innenraum und der Nähe zu wichtigen Standorten und Verkehrsanbindungen macht diese Immobilie zu einem rundum überzeugenden Angebot.

Objektdaten

  • Objektnummer

    KA-IF0094

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Rastatt

  • Baujahr

    1966

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2021

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 68 m²

  • Nutzfläche

    ca. 7 m²

Preise

  • Kaufpreis

    245.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    164kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

164kWh / (m²*a)

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Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Irina Fischer
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: +49 177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Lage

Mit der Nähe zum Mercedes-Benz-Werk, zur Innenstadt sowie der schnellen Anbindung an die Autobahn A5 bietet das Objekt eine exzellente Infrastruktur und einen hohen Wohnkomfort. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Quartier besonders lebenswert. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 235 angebunden. Weiter entfernt finden Sie zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

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