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Sehr gepflegte 4 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen

Wohnung zu kaufen in 56235 Ransbach-Baumbach

Objektnummer: LM-SPH0948

Angebotspreis

199.500 €

Wohnfläche

ca. 98 m²

Zimmer

4

Baujahr

1975

Objektdaten

  • Objektnummer

    LM-SPH0948

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Ransbach-Baumbach

  • Baujahr

    1975

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2020

  • Etage

    8

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 98 m²

  • Nutzfläche

    ca. 4 m²

Preise

  • Kaufpreis

    199.500 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1975 befindet sich in einem soliden, massiven Gebäude. Sie ist gut ausgestattet und bietet modernen Wohnkomfort. Die Fenster sind doppelt verglast, das Wohnzimmerfenster wurde vor zwei Jahren neu gestrichen. Das Duschbad wurde 2020 saniert und verfügt über eine breite, barrierefreie Dusche. Parkettböden in Wohnzimmer, Schlafzimmern und Fluren sorgen für eine warme Atmosphäre, Bad und WC sind gefliest, die Küche hat einen pflegeleichten PVC-Boden. Das Gebäude wird von einer engagierten Eigentümergemeinschaft, Hausverwaltung und Hausmeister gepflegt, was ruhiges und angenehmes Wohnen garantiert.

Das Objekt

Willkommen in dieser gepflegten 4-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines elfgeschossigen Gebäudes, bequem erreichbar per Fahrstuhl. Die Wohnung bietet einen großzügigen Eingangsflur, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Südbalkon mit Blick auf Natur und See. Das Schlafzimmer ist groß mit Zugang zum Balkon, die zwei weiteren Zimmer eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist geräumig mit einem zweiten Balkon. Das moderne Badezimmer hat eine große Dusche, separates WC mit Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine. Im Keller gibt es einen Abstellraum und einen Gemeinschafts-Waschkeller. Rund um das Gebäude gibt es ausreichend Parkplätze, auch für Gäste. Die Wohnung ist barrierefrei mit zwei Fahrstühlen erreichbar. Das Haus wird professionell verwaltet, mit Rücklagen und Hausmeisterservice. Das Hausgeld beträgt 365 € monatlich. Die Eigentümer möchten in der Wohnung bleiben und sind an einer fairen Mietoption interessiert. Für weitere Infos oder eine Besichtigung stehe ich gern zur Verfügung!

Lage

Das Objekt liegt in einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Zone und sehr ruhig gegenüber
des 60000 m2 großen Erlenhofsee’s, der zum Angeln und Entspannen einlädt. Hinter dem
Gebäude beginnt direkt der Wald. Das 500 Meter entfernte Stadtzentrum kann man fußläufig in wenigen
Minuten erreichen. Dort gibt es alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird, wie mehrere
Lebensmittelmärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Ärzte und Apotheken, Banken und Post und
vieles mehr. Drei Kindergärten, eine Ganztagsschule und Realschule plus sind vor Ort vorhanden.
Den Bahnhof befindet sich in 400 Metern Entfernung und der Schulbus hält direkt vor der Haustür.
Ransbach-Baumbach ist eine Verbandsgemeinde im Westerwaldkreis, 15 Kilometer von Koblenz
und 10 Kilometer von Montabaur und dem dortigen ICE Bahnhof entfernt. Auf Grund seiner
hervorragenden Infrastruktur erfreut sich Ransbach-Baumbach ständig wachsender
Einwohnerzahlen. Die Auffahrt A3 nach Frankfurt oder Köln erreichen Sie in 5 Minuten und auch
die B48 bietet gute Anbindung nach Koblenz. Ransbach-Baumbach wird auch als Zentrum der
Keramik bezeichnet und zieht jährlich am 1. Oktoberwochenende bis zu 30.000 Besucher mit dem
bekannten Töpfermarkt an.

Susanne Pütz-Hebel

puetz-hebel@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    135kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

135kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Pütz-Hebel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

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Susanne Pütz-Hebel

puetz-hebel@iad-immobilien.de

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