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Sehr gepflegte 4 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen

Wohnung zu kaufen in 56235 Ransbach-Baumbach

Objektnummer: LM-SPH0948

Angebotspreis

199.500 €

Wohnfläche

ca. 98 m²

Zimmer

4

Baujahr

1975

Objektdaten

  • Objektnummer

    LM-SPH0948

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Ransbach-Baumbach

  • Baujahr

    1975

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2020

  • Etage

    8

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 98 m²

  • Nutzfläche

    ca. 4 m²

Preise

  • Kaufpreis

    199.500 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden Gebäude, das 1975 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine gute und gepflegte Ausstattung und einen modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die etwa 15 Jahre alt sind und für eine gute Isolierung sorgen. Das Holzfenster im Wohnzimmer ist in einem einwandfreien Zustand und wurde vor zwei Jahren neu gestrichen.

Das Duschbad wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Es verfügt über eine extra breite Dusche, die Komfort und Barrierefreiheit bietet.

Im Wohnzimmer, den Schlafzimmern, Flur und den beiden Kinderzimmern sind Parkettböden verlegt, die für eine warme und freundliche Atmosphäre sorgen. Das Bad und das WC sind gefliest, was die Reinigung erleichtert. In der Küche wurde ein pflegeleichter PVC-Boden verlegt.
Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt. Eine engagierte Eigentümergemeinschaft arbeitet gemeinsam mit der Hausverwaltung und dem Hausmeister daran, das Gebäude in einem modernen und guten Zustand zu halten. Dadurch ist ein ruhiges, angenehmes und komfortables Wohnen garantiert.

Das Objekt

Willkommen in dieser schönen, gepflegten 4-Zimmer-Wohnung, die sich im 8. Obergeschoss eines elfgeschossigen Gebäudes befindet. Dank des komfortablen Fahrstuhls erreicht man die Wohnung bequem und barrierefrei. Der gesamte Wohnkomplex besticht durch seine Sauberkeit und Ordnung – die Flure sind stets gepflegt, und alle Bewohner halten sich zuverlässig an die Hausordnung, sodass ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld gewährleistet ist.

Der Eingangsflur bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser ist offen gestaltet und durch die großen Fenster lichtdurchflutet, was eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten und mit einer Markise ausgestatteten Balkon mit Südausrichtung, der einen herrlichen Ausblick in die Natur und auf den See bietet. Hier kann man die Ruhe genießen, entspannen und auch die Gartenmöbel bedenkenlos stehen lassen.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet genügend Raum für einen großen Kleiderschrank. Aus dem Schlafzimmer hat man einen weiteren Zugang auf den Balkon. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro – je nach Bedürfnissen. Zurzeit werden die Zimmer als Esszimmer und Büro genutzt.

Die Küche hat eine schöne Größe, sodass auch ein Esstisch für 2 Personen darin seinen Platz hat. Sie verfügt über einen Ausgang zu einem kleinen, zweiten Balkon, sodass es eine schöne Alternative zur Südausrichtung gibt, wenn man Schatten sucht.
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer extra großen Dusche mit Glaskabine und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschbecken, WC und Urinal, sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.

Im Keller steht Ihnen ein abschließbarer Abstellraum zur Verfügung. Der Waschkeller ist mit Waschmaschinen und Trocknern ausgestattet, die von allen Bewohnern genutzt werden können – Chips für die Nutzung kann man erwerben. Für Ihren PKW sind ausreichend Stellplätze rund um das Gebäude vorhanden, und auch Gäste finden Parkmöglichkeiten auf den Besucherparkplätzen.

Die Wohnung ist durch zwei Fahrstühle barrierefrei erreichbar. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf, pflegt das Gebäude und sorgt für Rücklagen. Ein Hausmeister kümmert sich um die Instandhaltung, den Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen. Die Treppenhäuser und die Fenster im Treppenhaus werden gereinigt.

Das Hausgeld beträgt 365,00 Euro monatlich, ausreichende Rücklagen sind vorhanden.

Die Eigentümer möchten in der Wohnung verbleiben und sind an einer fairen Mietoption für den neuen Eigentümer interessiert.
Diese Wohnung bietet ein komfortables, ruhiges und sorgenfreies Zuhause in einer gepflegten Umgebung. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

*Energieausweis ist in Arbeit, wird bei Besichtigung vorgelegt.

Lage

Das Objekt liegt in einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Zone und sehr ruhig gegenüber
des 60000 m2 großen Erlenhofsee’s, der zum Angeln und Entspannen einlädt. Hinter dem
Gebäude beginnt direkt der Wald. Das 500 Meter entfernte Stadtzentrum kann man fußläufig in wenigen
Minuten erreichen. Dort gibt es alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird, wie mehrere
Lebensmittelmärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Ärzte und Apotheken, Banken und Post und
vieles mehr. Drei Kindergärten, eine Ganztagsschule und Realschule plus sind vor Ort vorhanden.
Den Bahnhof befindet sich in 400 Metern Entfernung und der Schulbus hält direkt vor der Haustür.
Ransbach-Baumbach ist eine Verbandsgemeinde im Westerwaldkreis, 15 Kilometer von Koblenz
und 10 Kilometer von Montabaur und dem dortigen ICE Bahnhof entfernt. Auf Grund seiner
hervorragenden Infrastruktur erfreut sich Ransbach-Baumbach ständig wachsender
Einwohnerzahlen. Die Auffahrt A3 nach Frankfurt oder Köln erreichen Sie in 5 Minuten und auch
die B48 bietet gute Anbindung nach Koblenz. Ransbach-Baumbach wird auch als Zentrum der
Keramik bezeichnet und zieht jährlich am 1. Oktoberwochenende bis zu 30.000 Besucher mit dem
bekannten Töpfermarkt an.

Susanne Pütz-Hebel

puetz-hebel@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    135kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

135kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Pütz-Hebel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

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Susanne Pütz-Hebel

puetz-hebel@iad-immobilien.de

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