Haus zu kaufen in Oschersleben-Hordorf
Alleinlage-Traum in der Magdeburger Börde – Bungalow, Ställe und 3,7 ha für Selbstversorger
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Bauernhof mit modernem Bungalow in idyllischer Alleinlage mitten in der Magdeburger Börde. Die Liegenschaft umfasst ein über 3,7 Hektar großes Grundstück mit eingezäunter Fläche, eigenem Brunnen, verschiedenen Wirtschaftsgebäuden und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstversorger, Tierhaltung, Direktvermarktung oder naturnahes Leben.
Das Wohnhaus wurde 2014 als hochwertiger Bungalow in Holzständerbauweise errichtet und bietet rund 180 m² Wohnfläche. Die Bauweise auf einer Futura-Bodenplatte sowie der Einsatz einer Wärmepumpe sorgen für höchste Energieeffizienz und Wohnkomfort bei gleichzeitig geringen laufenden Kosten (Energieklasse A+). Die Immobilie liegt im Außenbereich, was vielfältige Nutzungsoptionen eröffnet.
Zum Hof gehören vier große Ställe/Hallen, die ehemals als Bio-Legehennenställe genutzt wurden (genehmigt für je 3000 Tiere) und heute flexibel für Pferde-, Kuh- oder Schweinehaltung genutzt werden können. Außerdem vorhanden: ein Hausschlachtestützpunkt mit Sanitäranlagen, Zerlege- und Kühlräumen, Küche, Büro und Aufenthaltsraum – ideal für Direktvermarktung, Wildverarbeitung oder alternative Nutzungskonzepte.
Ein laufender Eierhandel mit Kundenstamm kann auf Wunsch übernommen werden. Umsatzzahlen sind auf Anfrage erhältlich.
Objektdaten
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Objektnummer
MD-SD0037
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Objektart
Haus
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Ort
Oschersleben-Hordorf
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Baujahr
2014
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Zustand
Neuwertig
Zimmer
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Zimmer
7
-
Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 37.376 m²
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Wohnfläche
ca. 180 m²
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Nutzfläche
ca. 1.100 m²
Preise
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Kaufpreis
820.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A+
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergiebedarf
25kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
25kWh / (m²*a)
Ihr Ansprechpartner
Simon Dunka
sdverwaltung@iad-immobilien.euExposé anfordern
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Ausstattung
Wohnhaus (Bungalow, Baujahr 2014):
Holzständerbauweise mit moderner Futura-Bodenplatte
Integrierte Fußbodenheizung in der Bodenplatte für besonders effizientes Heizen
Energieeffizienzklasse A+ dank Wärmepumpe und hochwertiger Dämmung
7 Zimmer inkl. 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Wohnfläche ca. 180 m² – stufenloses Wohnen
2 Außenstellplätze, 1 Carport
Futura-Bodenplatte Vorteile:
Exzellente Dämmung zur Minimierung von Wärmeverlusten
Fußbodenheizung direkt in der Betonplatte – schnelle, gleichmäßige Wärmeverteilung
Hoher Wohnkomfort, geringe Heizkosten, langfristige Energieeinsparung
Nachhaltige und langlebige Bauweise
Versorgung und Technik:
Eigener Brunnen mit Wasseraufbereitungsanlage (Trinkwasserqualität)
Strom- und Breitband-Internetanschluss vorhanden
Grundstück komplett eingezäunt
Noch keine Solaranlage – Möglichkeit zur vollständigen Autarkie
Wirtschaftsgebäude:
Zwei große ehemalige Bio-Legehennenställe (je 3000 Tiere genehmigt), mit Mistanlagen, aktuell als Pferde-/Kuhstall genutzt
Kombinierter Pferde- und Schweinestall mit Lagerfläche im OG
Weitere Halle/Jage als Holzlager und Gästeunterstand
Hausschlachtestützpunkt mit:
Küche, WC, Dusche
Zerlege-/Kühlräume, Heizraum, Technikraum
Büro, Aufenthaltsraum
Grundstück laut Kataster:
Gesamtfläche 37.376 m²
1.238 m² Wohnbaufläche
2.138 m² Gehölz
8.115 m² Landwirtschaftliche Fläche (z. B. Weiden)
25.885 m² Gebäude- und Freifläche
Aktuell ca. 2,4 ha Weideland in Nutzung
Sonstige Informationen
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Herr Simon Dunka
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Helmstedter Straße 18, 39112 Magdeburg
Tel.: +49 176 31784851
Email: sdverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Simon Dunka
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