Kapitalanlage mit Weitblick – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 10. OG mit Balkon
Wohnung zu kaufen in 90471 Nürnberg
Objektnummer: FÜ-IS0044
Objektdaten
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Objektnummer
FÜ-IS0044
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Objektart
Wohnung
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Ort
Nürnberg
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Baujahr
1967
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2019
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Etage
10
Zimmer
-
Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 56 m²
Preise
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Kaufpreis
188.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Wirtschaftliche Kennzahlen
Mieteinnahmen (monatlich):
Kaltmiete: 645 €
Nebenkostenvorauszahlung: 145 €
Gesamt: 790 €
Monatliche Ausgaben:
KfW-Darlehen:
Restschuld: ca. 13.000 €
Laufzeit bis vorauss. 2029
Monatliche Tilgung: ca. 295 €
→ reduziert Kaufpreis und Kaufnebenkosten
Das Objekt
Willkommen über den Dächern von Langwasser! Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug. Der sonnige Südbalkon bietet einen herrlichen Fernblick – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und Perspektive legen.
Highlights:
- Südbalkon mit ca. 4,3 m² und weitem Ausblick
- Komplett renoviert in 2014 (Boden, Bad, Küche)
- Fassadensanierung 2019/20, Schließanlage 2024
- Professionelle Hausverwaltung mit App-Zugang
- Rücklagen vorhanden
- Vermietet seit 2015 an zuverlässige Mieter (Paar mit Katze)
- KfW-Darlehen über ca. 13.000 € reduziert Kaufpreis effektiv auf 175.000 €
Raumaufteilung (ca. 56 m² Wohnfläche):
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit Balkonzugang
- Ruhiges Schlafzimmer (ca. 14,3 m²)
- Separate Küche (ca. 6 m²), gefliest
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung
- Abstellkammer in der Wohnung
- Kellerabteil
Ignazio Strigaro
i.strigaro@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergiebedarf
133kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
133kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Ignazio Strigaro
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Nelkenweg 30, 90768 Fürth
Tel.: +49 174 6896919
Email: i.strigaro@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Ignazio Strigaro
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