komplett sanierte 2 Raum Wohnung mit Balkon, incl. Küche
Wohnung zu kaufen in 41468 Neuss
Objektnummer: W-CT0522
Objektdaten
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Objektnummer
W-CT0522
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Objektart
Wohnung
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Ort
Neuss
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Baujahr
1995
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2025
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 58 m²
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Nutzfläche
ca. 7 m²
Preise
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Kaufpreis
284.900 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die 2 Zimmerwohnung mit 58 ² wurde in den vergangenen Jahren ausgiebig saniert.
Dies beinhaltet die Fußbodenbeläge, Badsanierung, Balkonsanierung, Türen.
Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Küche mit Markenelektrogeräten, incl. Pyrolyse-Backofen, Induktionskochfeld + Spülmaschine + Apothekerschrank, in hoch-glanz Front und Holzoptik.
Neupreis 2021 ca. 15.000,- €.
Von dem hellen Wohnzimmer aus, gelangt man auf den gemütlichen Balkon mit Aussicht zur Südseite des Hauses.
Alle Zimmer sind von der Diele aus begehbar.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und ist durch die großzügigen Fensterfronten hell und freundlich.
Das Badzimmer mit Fenster, wurde 2023 komplett neu gestaltet mit einer großen Dusche und Handtuchhalterheizung ausgestattet.
Ausstattung
• Nutzfläche ca. 58 m²
• Etage 1 von 3
• Treppenhausreinigung und Winterdienst im Hausgeld enthalten
• Gepflegter Zustand
• Energieausweis 126 kWh, Energie-Effizienzklasse D
• Heizungsart: Gaszentralheizung
• Gegensprechanlage
• Hochwertiger Laminatboden im Wohnbereich, Fliesen in Bad und Küche
• 2021 neue Türen
• 2023 saniertes Badezimmer
• 2023 Balkonsanierung
• 2024 Stellplatz (im Preis enthalten), mit Strom versorgt (evtl. für Elektroauto)
• 2025 Fassadensanierung
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Alle Wände glatt verputzt
• Separater Kellerraum mit ca. 7m ²
• Aktuell vermietet 700,- Kaltmiete, 200,-Nebenkosten, 55,-Stellplatmiete
• Hausgeld: 261,00 €
• Bezugsfrei nach Absprache
Das Objekt
Angeboten wird hier eine freundliche und hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung in Neuss Grimlinghausen. Das gepflegte Mehrparteien-Haus aus dem Jahr 1995 wurde zuletzt 2025 modernisiert im Bereich der Fassadensanierung.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 77 Wohnungen und ebenso vielen Tiefgaragenplätzen.
Christine Thiede
c.thiede@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
-
Endenergieverbrauch
126.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
126.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Christine Thiede
Windhornstraße 18, 42281 Wuppertal
Tel.: +49 202 7052479
Email: c.thiede@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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