Das Objekt
Diese liebevoll sanierte Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Einfamilienhaus-Charakter; sie befindet sich in einem gepflegten Zustand, da sie mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert/renoviert wurde und somit einen modernen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung wurde 1936 erbaut und 2019 umfassend saniert; zu den durchgeführten Sanierungsarbeiten gehören eine neue Gasheizung, komplette Elektroinstallationen, neue Wasserleitungen, Fenster, Türen, Bodenbeläge, Vollwärmeschutz sowie ein neues Dach. Ein highlight ist das dekorativ eingerichtete Badezimmer mit Tageslicht sowie Badewanne und barrierefreier Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich von ca. 15 m² sowie ein separates Zimmer mit weiteren ca. 10 m²; der mit hochwertigem Laminat ausgelegt Boden und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Das Objekt verfügt über einen großen Garten von ca. 430 m² sowie zwei Terrassen; diese bieten viel Platz für erholsame Stunden im Freien; besonders im Wohnzimmer genießt man den Blick ins Grüne durch bodentiefe Fenster, die zudem einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Zudem gibt es ein praktisches Metallgartenhäuschen als Abstellfläche.
Objektdaten
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Objektnummer
WL-EK0278
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Objektart
Wohnung
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Ort
Neumünster / Brachenfeld
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Baujahr
1936
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Zustand
vollsaniert
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 110 m²
Preise
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Kaufpreis
231.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
193,90kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
193,90kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Besondere Merkmale:
* Sanierte Wohnung mit Einfamilienhaus-Charakter
*2 Terrassen, eine davon windgeschützt
*Großzügiger Garten (ca. 430 m²)
*Offener Wohnbereich im Dachgeschoss
*Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche
*Einbauküche mit Elektrogeräten
*Laminat- und Fliesenböden
*Metallgartenhäuschen als Abstellfläche
*Stufenloser Zugang
Die Wohnung ist vermietet und erbringt aktuell eine Kaltmiete von 1.030,- €/mtl; insofern eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Sonstige Informationen
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Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: +49 157 72002969
Email: e.klutzny@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
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Eugen Klutzny
e.klutzny@iad-immobilien.eu
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