Grundstück zu kaufen in 76461 Muggensturm

Das Objekt

Diese erstklassige Gewerbeeinheit mit ca. 147 m² Gesamtfläche incl. zwei Tiefgaragenstellplätzen und einem Außenstellplatz bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine hervorragende Gelegenheit. Ob als Investitionsobjekt oder zur Verwirklichung der eigenen Geschäftsidee – die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine stark frequentierte Lage.
Seit über 25 Jahren wurde die Fläche erfolgreich als Kosmetikstudio betrieben. Dementsprechend ist die Raumaufteilung durchdacht und auf gewerbliche Nutzung ausgerichtet – sie lässt sich jedoch mit geringem Aufwand an andere Branchen anpassen. Dank einer bereits vorhandenen Nutzungsänderungsgenehmigung ist auch der Umbau in eine großzügige 3- bis 4-Zimmerwohnung möglich – ideal für private Interessenten oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein Highlight stellt der große Hauptraum dar, von dem aus eine Wendeltreppe in den ausgebauten Kellerbereich führt. Dieser eignet sich ideal als Büro, Lager oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Hohe Decken bieten weitere gestalterische Möglichkeiten – beispielsweise für eine abgehängte Decke zur Integration von Technik und Beleuchtung.
Diese Immobilie vereint funktionale Architektur mit einer ausgezeichneten Lage. Ob als Gewerbefläche oder Wohnraum – hier finden Sie eine flexible Lösung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Ab dem 01.07.2025 sind die Räumlichkeiten an einen Friseurmeister vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300 € netto.
Damit ist die Immobilie auch als Anlageobjekt äußerst interessant.