Traumlage an der Isar – 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Thalkirchen
Wohnung zu kaufen in 81379 München
Objektnummer: FS-LF0080
Objektdaten
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Objektnummer
FS-LF0080
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
München
-
Baujahr
1968
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2023
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Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 56 m²
Preise
-
Kaufpreis
445.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- 2 Zimmer, ca. 56 m² Wohnfläche
- 3. Obergeschoss
- Innovative Grundwasserwärmepumpe, seit 2023 in Betrieb (noch nicht im aktuellen Energieausweis erfasst)
- Fenster mit hochwertiger 2-fach-Verglasung
- Badezimmer ausgestattet mit einer einladenden Badewanne
- 1 gemütliches Schlafzimmer, 1 lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Zusätzliches kleines Ankleidezimmer für optimalen Stauraum
- Praktische Einbauschränke vorhanden
- Großzügiger Balkon (Ostausrichtung) mit malerischem Blick ins Grüne und auf die Isar
- Barrierefreier Zugang zum Hauseingang
- Separater Fahrradraum zur sicheren Unterbringung Ihrer Räder
- Waschraum im Keller für zusätzlichen Komfort
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € verfügbar
Das Objekt
Diese ansprechende Zwei-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und unverbaubarem Blick auf die Isar stellt eine herausragende Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Münchens dar. Die U-Bahn-Station Thalkirchen ist in nur etwa vier Gehminuten erreichbar, und von dort gelangen Sie in rund zehn Minuten ins pulsierende Stadtzentrum.
Ein besonderes Highlight: Die Eigentümergemeinschaft hat bereits einen umfassenden Sanierungsplan beschlossen. So wird das Dach mit modernen Solarpaneelen ausgestattet, während die Schmalseite des Gebäudes energetisch aufgewertet werden. Käufer profitieren langfristig von einer verbesserten Energieeffizienz, sinkenden Nebenkosten und einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie. Der Kaufpreis beinhaltet bereits die vorgesehenen Investitionen und macht dieses Angebot besonders verlockend.
Die gelungene Kombination aus erstklassiger Lage an der Isar, geplanter energetischer Modernisierung und solider Ausstattung macht diese Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.
Linda Friebel
l.friebel@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
218.30 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
218.30 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Linda Friebel
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