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Stilvolles Wohnen in Milbertshofen: 2-Zimmer-Wohnung mit Erbpacht und Balkon!

Objektnummer: FS-LF0056

Wohnung zu kaufen in 80807 München

Angebotspreis

235.000 €

Wohnfläche

ca. 56 m²

Zimmer

2

Baujahr

1961

Ausstattung

Wohnfläche: 56 m²
Zimmeranzahl: 2
Bad mit Badewanne
Einbauküche in Holzoptik, ideal für gemütliches Kochen und gemeinsame Mahlzeiten
Zentralheizung aus dem Jahr 1998, gepflegt und effizient im Betrieb
Eigene Garage

Das Objekt

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil München-Milbertshofen. Mit einer Wohnfläche von 56 m² bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnen und praktischer Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Wohnhaus, das 1961 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde und über die Jahre kontinuierlich instand gehalten wurde. Die Sanierung des Daches im Jahr 2014 sorgt für zusätzliche Sicherheit und Wohlfühlatmosphäre. Profitieren Sie von der zentralen Lage, der soliden Bausubstanz und dem attraktiven Kaufpreis.

Das auf dem Erbbaurecht basierende Grundstück gibt Ihnen die Freiheit, die Vorzüge dieser wunderschönen Immobilie zu genießen, während Sie gleichzeitig finanziell flexibel bleiben.

Immobilie mit 11 Jahren verbleibender Erbpacht
Erbbaurecht endet am 18.09.2036
Monatlicher Erbbauzins: 114,50 Euro

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2021 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.120 Euro. Inklusive Nebenkosten von 200 Euro ergibt sich eine Gesamtkaltmiete von 1.320 Euro pro Monat, die Ihnen eine attraktive Rendite sichert. Die Tiefgarage wird für 150 Euro monatlich vermietet – eine praktische Lösung in der Stadt.

Nutzen Sie die Chance, in eine wohnliche Umgebung zu investieren, die durch ihre hohe Nachfrage besticht, und profitieren Sie von dieser hervorragenden Gelegenheit auf dem Münchener Immobilienmarkt! Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Der Energieausweis ist in Arbeit. und wird bei Besichtigung vorgelegt!

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: lfverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Milbertshofen ist ein aufstrebender Stadtteil im Münchener Norden und zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und ist besonders attraktiv für junge Familien, Berufstätige sowie Studierende. Der Stadtteil profitiert von seiner Nähe zum idyllischen Englischen Garten und dem Nordfriedhof, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Ob Spaziergänge, Joggen oder Picknicken – die Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten sind vielfältig. Milbertshofen wird immer mehr zum kreativen Zentrum mit zahlreichen Kunst- und Kulturveranstaltungen. Die Vielfalt der lokalen Cafés, Restaurants und Geschäfte lädt zum Verweilen ein und fördert ein lebendiges Miteinander. Milbertshofen ist hervorragend an das Münchener Verkehrsnetz angebunden. Mit der U-Bahn und verschiedenen Tram- und Buslinien erreicht man in kürzester Zeit das Stadtzentrum. Diese schnelle Erreichbarkeit macht den Stadtteil für Pendler besonders interessant. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden, darunter Einzelhandelsgeschäfte und große Supermärkte. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. In der Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Hochschulen, was Milbertshofen zu einem attraktiven Standort für Studierende macht. Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Klinikum rechts der Isar sorgen für eine optimale medizinische Versorgung. Milbertshofen ist ein lebendiger Stadtteil, der sowohl durch seine grüne Umgebung als auch durch sein urbanes Flair besticht. Die attraktive Infrastruktur, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung an die Münchener Innenstadt machen es zu einem idealen Wohnort. Ob jung oder alt, hier findet jeder sein Plätzchen. Wer in München leben möchte, sollte Milbertshofen auf jeden Fall in die engere Wahl ziehen.

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