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Das Objekt

Herzlich willkommen in dieser neu belebten Wohnanlage, die dank einer umfassenden KfW 40 EE Kernsanierung höchsten Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit verbindet. Die Wohnungen sind in ca. 7 Monaten bezugsfertig und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine erstklassige Gelegenheit.

Es sind noch drei Wohnungen unterschiedlicher Größe verfügbar, alle mit privatem Parkplatz auf dem Grundstück und separatem Mietkeller für zusätzlichen Stauraum. Die Einheiten überzeugen durch moderne Balkone oder Terrassen, großzügige und lichtdurchflutete Räume sowie eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Attraktive Finanzielle Vorteile durch KfW 40 EE Sanierung
Nutzen Sie die finanziellen Vorteile der KfW 40 EE Sanierung, darunter Zinsvergünstigungen und Tilgungszuschüsse, die den Erwerb oder die Finanzierung dieser Wohnungen besonders attraktiv machen. Neben der finanziellen Entlastung profitieren Sie von einer nachhaltigen Energieversorgung, die das Wohnen langfristig kostengünstiger macht. Für Kapitalanleger bieten die Förderungen eine attraktive Rendite und steigern die Rentabilität der Investition.

Fazit
Diese Wohnungen eignen sich perfekt für Familien, Singles oder Paare – egal ob jung oder alt. Mit einer gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung, nachhaltiger Energieversorgung und einer ausgezeichneten Lage bieten sie sowohl einen idealen Rückzugsort als auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Energieausweis wurde beantragt, liegt bei Besichtigung vor.

Objektdaten

  • Objektnummer

    MD-SD0014

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Magdeburg / Alt Olvenstedt

  • Baujahr

    1900

  • Zustand

    Neuwertig

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 52 m²

  • Nutzfläche

    ca. 560 m²

Preise

  • Kaufpreis

    285.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

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    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Wohnfläche: 52 m² bis 95 m²
- Balkone oder Terrassen je nach Wohnung
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume

Gehobene Ausstattung:
- Moderne Bäder mit hochwertigen Armaturen und geräumigen Duschkabinen
- Hochwertige Bodenbeläge: keramische Fliesen, Markenvinyl oder Laminat im Eiche-
Design
- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe
- Komfortable Fußbodenheizung in jeder Wohnung
- Separater Mieterkeller für jede Wohneinheit
- Privater Parkplatz auf dem Grundstück

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Dunka
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Helmstedter Straße 18, 39112 Magdeburg
Tel.: +49 176 31784851
Email: sdverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Die Wohnanlage liegt in Magdeburg Alt-Olvenstedt, einem aufstrebenden Stadtteil, der durch kontinuierliche Sanierungen und Neubauten an Attraktivität gewinnt. Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens macht diesen Standort besonders begehrenswert.

Verkehrsanbindung:
Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Bäckereien, Supermärkte, zwei Restaurants und ein Arzt in unmittelbarer Nähe
Freizeit:
Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Friseure sowie weitere Freizeitangebote

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