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Das Objekt

Diese hervorragend gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Sankt Mang befindet sich im 5. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 71 m² bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung. Sie liegt in der Westseite und somit ist sie sehr hell und mit Sonnenlicht durchflutet. Sie verfügt über zwei helle Zimmer, ein separates WC. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, von denen Sie einen wunderschönen Ausblick genießen können.

Die Wohnung ist bereits seit vier Jahren zu einer Kaltmiete von 560 Euro pro Monat vermietet. Es besteht die Möglichkeit, die Miete auf 644 Euro zu erhöhen. Dies bietet eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.

Ein PKW Stellplatz kann über die Hausverwaltung extra angemietet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 290 Euro und deckt die Betriebskosten des Hauses ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Objektdaten

  • Objektnummer

    KF-VE0006

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Kempten

  • Baujahr

    1968

  • Zustand

    gepflegt

  • Etage

    5

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 71 m²

Preise

  • Kaufpreis

    249.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergiebedarf

    94kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
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50
75
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>250

Endenergiebedarf

94kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

Wohnfläche: 71 m²
Zimmer: 2
Balkone: 2, mit schönem Ausblick
Küche: Einbauküche
Badezimmer: Geste WC
Abstellraum: Vorhanden
Kellerabteil: Ja
Personenaufzug: Ja
Hausgeld: 290 Euro/Monat
Aktuelle Kaltmiete: 560 Euro/Monat (mit Potenzial zur Erhöhung auf 644 Euro/Monat)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Viktor Ehrlich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Merowingerstr. 2, 87600 Kaufbeuren
Tel.: +49 179 7377391
Email: veverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Sankt Mang, einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie Wanderwege in den Alpen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen. Der Stadtkern ist ebenfalls gut erreichbar, sodass sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch öffentliche Verkehrsmittel schnell zugänglich sind.

Die Gegend bietet eine hohe Lebensqualität und ist aufgrund der Nähe zu den Alpen ein ideales Ziel für Naturliebhaber und aktive Menschen.

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