Haus zu kaufen in 63699 Kefenrod

Das Objekt

*Energieausweis in Bearbeitung.
Kapitalanlage mit Potenzial – Solides Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve für bis zu 4 Wohneinheiten
Solide Substanz, ruhige Lage und attraktive Renditechance – ideal für Investoren

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet auf einem ca. 720 m² großen Grundstück zwei sofort nutzbare Wohnungen mit eigenem Zugang – und beeindruckt zusätzlich durch ein erhebliches Ausbaupotenzial: Sowohl der Dachboden als auch der großzügige Kellerbereich lassen sich mit überschaubarem Aufwand in weitere Wohneinheiten umbauen. Damit ergibt sich die Möglichkeit, das Objekt auf insgesamt vier autarke Wohnungen zu erweitern – ein echtes Renditeprojekt mit Zukunft.
Aktuell verfügt das Haus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m², aufgeteilt in zwei separate Einheiten:
Eine Wohnung mit ca. 80 m²
Eine größere Wohnung mit ca. 150 m²
Insgesamt bietet die bestehende Wohnstruktur bereits 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC – ideal für Familien oder zur Vermietung an Wohngemeinschaften oder Langzeitmieter.
Beheizt wird das Haus effizient mit einer Ölheizung in Kombination mit einem gemütlichen Kamin, was sowohl wirtschaftlich als auch atmosphärisch überzeugt. Besonders vorteilhaft: Die Wasserleitungen wurden 2020 vollständig erneuert – ein bedeutender Modernisierungsschritt, der zukünftige Investitionen spart.

Fakten und Potenziale im Überblick:
Wohnfläche gesamt: ca. 230 m²
Aktuell 2 Wohnungen: ca. 80 m² und ca. 150 m²
Dachboden und Keller ausbaufähig zu je 1 weiterer Wohneinheit
Bis zu 4 Wohneinheiten bei Vollausbau realisierbar
Grundstücksfläche: 720 m²
4 Schlafzimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC
Ölheizung + Kamin
Wasserleitungen neu: 2020
Großer, trockener Keller mit vielseitigem Potenzial
Ruhige Lage mit guter Anbindung
Solide Bausubstanz aus 1960
Geschätzte Mieteinnahmen bei Vollausbau: ca. 4.000–5.000 € / Monat

Diese Immobilie ist ein ideales Objekt für Investoren, die auf der Suche nach substanziellen Immobilien mit Entwicklungsperspektive sind. Durch den möglichen Ausbau von Dachgeschoss und Keller lässt sich die Wohnfläche sinnvoll erweitern und nachhaltig monetarisieren – sei es zur dauerhaften Vermietung oder auch als Mehrgenerationenlösung.
Mit klarer Vision und durchdachter Planung entsteht hier ein Cashflow-starkes Wohnprojekt mit langfristigem Wertzuwachs. Solche Gelegenheiten sind selten – besonders in ruhiger Lage mit urbaner Erreichbarkeit.