Charmantes Reiheneckhaus mit Garage, Garten und Pool in Hattingen Welper
Objektnummer: MG-AF0052
Haus zu kaufen in 45527 Hattingen
Objektdaten
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Objektnummer
MG-AF0052
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Objektart
Haus
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Ort
Hattingen
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Baujahr
1938
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
-
Zimmer
2.5
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 292 m²
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Wohnfläche
ca. 63 m²
Preise
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Kaufpreis
315.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Erdgeschoss (34,8 m²):
• Wohnküche mit Kamin und eine moderne Einbauküche (2021) mit Wasserfilter
1. Obergeschoss (27,8 m²):
• 1 Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Dachgeschoss (ca. 8 m²):
• Ein ausgebauter Raum mit Klimaanlage (2022)
Keller (35,7 m²):
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• 1 Zimmer - ideal als Büro oder Arbeitszimmer
Außenbereich:
• Überdachte Terrasse
• Großer gepflegte Garten mit Schuppen und einer ausgebauten Gartenlaube
• Außenpool
Modernisierungen: (Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, könnte aber an manchen Stellen renoviert werden)
• Erneuerung des Badezimmers (2008)
• Erneuerung der Heiztherme (2008)
• Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen (2008)
• Einbau einer neuen Einbauküche inklusive elektronischer Geräte (2021)
• Dachsanierung des Hauses und der Garage (2022)
• Klimaanlage im Dachgeschoss (2022)
• Neue Haustür (2022)
• Neue Pflasterung der Einfahrt (2016)
• Kontinuierliche Pflege von Terrasse und Garten
Hinweis zur Bausubstanz:
Aufgrund der ursprünglichen Bauweise aus dem Jahr 1938 ist im Kellergeschoss Feuchtigkeit vorhanden. Eine Erneuerung der Abdichtung wäre empfehlenswert, um den heutigen Anforderungen an Wohnkomfort und Bausubstanzschutz gerecht zu werden.
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein schönes Reiheneckhaus in ruhiger und zentraler Lage in Hattingen Welper. Das Haus besticht durch eine moderne Ausstattung, eine großzügige Terrasse mit traumhaftem Garten, sowie zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen Außenpool, eine Gartenlaube und einen praktischen Schuppen. Zusätzlich stehen Ihnen eine Einzelgarage mit geräumigem Dachboden sowie ein Stellplatz auf der eigenen Einfahrt zur Verfügung.
Mit einer Gesamtfläche von 106,3 m² bietet das Haus genügend Platz für eine kleine Familie oder Paare, die eine harmonische Mischung aus Komfort und Natur suchen.
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Sonstige Informationen
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Herr Alexander Funk
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: afverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Alexander Funk
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Energieausweis
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