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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Geretsried – Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen

Wohnung zu kaufen in 82538 Geretsried

Objektnummer: FS-LF0064

Angebotspreis

395.000 €

Wohnfläche

ca. 84 m²

Zimmer

3

Baujahr

1970

Objektdaten

  • Objektnummer

    FS-LF0064

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Geretsried

  • Baujahr

    1970

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2020

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 84 m²

Preise

  • Kaufpreis

    395.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Ausstattungshighlights der Wohnung:

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten aus, die mit vielen Highlights versehen sind.
Fenster: Im Jahr 2020 wurden neue Fenster eingebaut – zweifach verglast in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Dies garantiert optimale Isolierung und Energieeffizienz.
Eingangsbereich: Der einladende Flur ist funktional gestaltet und mit eleganten Deckenspots nachgerüstet, die eine angenehme, stimmungsvolle Beleuchtung erzeugen.
Übergang zum Wohnzimmer: Eine hochwertige Glastür führt vom Flur ins Wohnzimmer und verleiht diesem Bereich einen besonderen Charme.
Balkon: Der großzügige, südlich ausgerichtete Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Mit den Maßen 1,30 x 6 m ist er ideal geeignet für entspannte Stunden im Freien – perfekt für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden.
Küche: Eine stilvolle, hochwertige Einbauküche in der Farbe Taupe mit modernen Geräten ausgestattet und einer praktischen Speisekammer zur Lagerung von Lebensmitteln.
Badezimmer: Das zeitgemäße Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Badewanne wurde mit abnehmbaren Kindertickern beklebt, sodass es kinderfreundlich gestaltet ist.
Zusätzlicher Waschraum: Eine Münzwascheinheit im hauseigenen Waschraum sorgt für zusätzlichen Komfort bei der Wäschepflege.
Kellerabteil: Das großzügige Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände und sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet.
Isolierung: Die Außenwände sind mit hochwertiger Isolierfarbe behandelt, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.
Nebenkosten: Die monatlichen Stromkosten belaufen sich auf ca. 40 Euro. Zudem kommen 15 Euro für die Stellplatzgebühr zur Pflege und Instandhaltung des Außenbereichs hinzu.

Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und bestens geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage von Geretsried lädt dazu ein, sofort einzuziehen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 84 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses genießen Sie hier modernen Wohnkomfort und eine harmonische Atmosphäre, die besonders für Paare oder kleine Familien ideal ist. Ein großer Balkon mit Blick ins Grüne und der zugehörige Stellplatz runden das Angebot ab und tragen zur Lebensqualität dieser Wohnung bei. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie schön das Leben in dieser zauberhaften Wohnung in Geretsried sein kann!

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird bei der Besichtigung vorgelegt!

Lage

Geretsried, gelegen im malerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, bietet eine hohe Lebensqualität mit einer angenehmen Nachbarschaft, die von Gemeinschaftssinn und Hilfsbereitschaft geprägt ist. Umgeben von wunderschöner Natur, zahlreicher Wander- und Radwege sowie angrenzenden Wäldern und Seen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter Fußballplätze, Sporthallen und ein Eisstadion, das ganzjährig genutzt werden kann. Geretsried verfügt über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestellen sind schnell erreichbar, und die S-Bahn-Station in Wolfratshausen ist in wenigen Minuten zu erreichen, was die Pendelmöglichkeiten nach München sehr angenehm gestaltet. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu lokalen Märkten. Alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist, ist schnell und bequem fußläufig erreichbar. Geretsried verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die gute Anbindung an umliegende Gymnasien und Berufsschulen macht die Stadt besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Von kulturellen Veranstaltungen über Feste und Märkte bis hin zu Sport- und Musikvereinen gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sich zu engagieren und neue Bekanntschaften zu schließen. Geretsried gilt als sichere Stadt mit einer niedrigen Kriminalitätsrate, was besonders für Familien und Senioren von Bedeutung ist. Die Stadt liegt günstig zwischen den Alpen und München, sodass sowohl die Attraktionen der Großstadt als auch die Natur in den Bergen schnell erreichbar sind.

Insgesamt bietet Geretsried eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und urbanem Komfort, was es zu einem besonders lebenswerten Ort macht. Wer Freiheit, Sicherheit und Gemeinschaft schätzt, wird in Geretsried sein ideales Zuhause finden!

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Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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