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Charmante Dachgeschosswohnung über den Dächern von Friedberg!

Wohnung zu kaufen in 86316 Friedberg

Objektnummer: AIC-VV0716

1 / 5

Angebotspreis

300.000 €

Wohnfläche

ca. 56 m²

Zimmer

2

Baujahr

1990

Objektdaten

  • Objektnummer

    AIC-VV0716

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Friedberg

  • Baujahr

    1990

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2025

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 56 m²

Preise

  • Kaufpreis

    300.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

-Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
-Schlafzimmer mit optimalem Schnitt
-Küche mit großer Fensterfront und schönem Ausblick
-innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
-hochwertige Glastüren (2005 erneuert)
-edler Parkettboden (2005 verlegt)
-VELUX-Dachfenster (2005)
-Fußbodenheizung (Erdgas)
-Loggia mit Süd-/West-Ausrichtung
-privater Kellerraum
-zusätzliches Dachabteil
-Wohnfläche: ca. 56 m²
-Baujahr: 1990
-Geschoss: 3. OG (Dachgeschoss)
-Badezimmer: 1 (mit Dusche und Badewanne)
-Heizung: Erdgas-Fußbodenheizung
-Keller + Dachabteil
-Tiefgaragenstellplatz: 17.500 € (zzgl.)

Das Objekt

Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1990 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, moderne Details und ein durchdachtes Raumkonzept.
Hochwertige Parkettböden, elegante Glas- und Milchglastüren sowie gepflegte Holzfenster (aktuell überarbeitet) sorgen für ein stilvolles Ambiente.
Besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit direktem Zugang vom Wohnzimmer – der ideale Ort zum Entspannen über den Dächern von Friedberg.
Die Wohnung ist seit Dezember 2019 unbefristet vermietet und bietet eine attraktive Rendite.

Wirtschaftlichkeit

Vermietet seit: Dezember 2019 (unbefristet)
Mieteinnahmen: 870 € warm inkl. Tiefgarage
Nebenkosten: 150 €

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Friedberg, einer traditionsreichen Stadt mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das historische Stadtzentrum mit seinen charmanten Gassen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Auch kulturell und sportlich hat Friedberg viel zu bieten: von vielfältigen Vereinsaktivitäten über Sportanlagen bis hin zu Veranstaltungen in der bekannten Stadt- und Stadthalle. Grünflächen, Rad- und Spazierwege rund um den Lech oder im angrenzenden Wittelsbacher Land bieten Erholung in der Natur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B300 und die nahegelegene A8 erreicht man Augsburg in ca. 10 Minuten und München in rund 40 Minuten. Der Bahnhof Friedberg bindet die Stadt zudem optimal an den Regional- und S-Bahnverkehr an, wodurch Pendler flexibel und schnell in die umliegenden Städte gelangen.
Damit vereint dieser Standort die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Ruhe und Erholung einer gewachsenen Wohngegend.

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Melek Voss

m.voss@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas leicht

  • Endenergieverbrauch

    140.00 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

140.00 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

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Frau Melek Voss
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
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