Perfekte Kombination: Stadtnähe und Natur – 2 Zimmer in Falkensee
Wohnung zu kaufen in 14162 Falkensee
Objektnummer: LN-DP0132
Objektdaten
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Objektnummer
LN-DP0132
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Objektart
Wohnung
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Ort
Falkensee
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Baujahr
1990
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2023
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 47 m²
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Nutzfläche
ca. 47 m²
Preise
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Kaufpreis
171.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Helle Räume: große Fensterfronten für eine freundliche Atmosphäre
Balkon: ideal zum Entspannen im Freien
Kellerraum: zusätzliche Lagerfläche
Vollständig saniertes Gebäude (2024): Fassade, Außenanlagen und Gemeinschaftsbereiche in sehr gutem Zustand
Kapitalanlage mit Potenzial: aktuell vermietet, Mietanpassung oder Eigennutzung nach Auszug des Mieters möglich
Das Objekt
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 47 m² ein kompaktes, aber komfortables Zuhause – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Falkensee.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume mit großen Fenstern und einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein privater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1990 erbaut und im Jahr 2024 vollständig am Außenbereich saniert. Es besteht kein Sanierungsstau. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig, da sie seit mehreren Jahren ununterbrochen vermietet ist.
Wirtschaftlichkeit und Rendite
Mieteinnahmen (netto kalt): 451,18 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: 5.414,16 €
Hausgeld: 228,96 € / Monat
Besonderheit: Mieter ist aktuell auf Wohnungssuche – somit perspektivisch Eigennutzung oder Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen möglich
Dennis Pusch
d.pusch@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Endenergiebedarf
73,70kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
73,70kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Dennis Pusch
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