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Modernisierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Düren

Objektnummer: MK-SH0286

Wohnung zu kaufen in 52351 Düren

Angebotspreis

118.000 €

Wohnfläche

ca. 73 m²

Objektdaten

  • Objektnummer

    MK-SH0286

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Düren

  • Baujahr

    1963

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 73 m²

Preise

  • Kaufpreis

    118.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Das Objekt

Diese individuelle Eigentumswohnung bietet auf einer Wohnfläche von 73,5 m² und mit drei Zimmern vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie liegt im 7. Obergeschoss eines zentral gelegenen, gut isolierten Wohn- und Geschäftskomplexes in Düren. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Zum Objekt gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein ca. 8 m² großer Kellerraum. In den letzten zehn Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die vollständige Erneuerung der Fassade, die Modernisierung der Wasser- und Abwasserleitungen, die Instandsetzung des Kellergeschosses und der Einbau einer neuen Sprinkleranlage in der Tiefgarage.

Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia, von der aus Sie einen beeindruckenden Blick über Düren bis zur Eifel genießen können. Vom Eingangsbereich aus sind das geräumige Hauptschlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer, die Küche und das Wohnzimmer bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über moderne dreifach verglaste Fenster. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, und das Bad ist neu und hell gefliest. Im vergangenen Jahr wurden zudem die Wasser- und Stromleitungen umfassend erneuert.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Samuel Hartwich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe
Tel.: +49 175 1443344
Email: s.hartwich@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Dürener Innenstadt und bietet einen kurzen Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften und gastronomischen Einrichtungen. Der zentrale Marktplatz und der Kaiserplatz mit guter Verkehrsanbindung sind in unmittelbarer Nähe erreichbar und bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Köln und Aachen.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergiebedarf

    125,50kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

125,50kWh / (m²*a)

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