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3-Raumwohnung für Kapitalanleger und Eigennutzer !

Wohnung zu kaufen in 01169 Dresden

Objektnummer: GR-HR0538

Angebotspreis

145.555 €

Wohnfläche

ca. 64 m²

Zimmer

3

Baujahr

1985

Objektdaten

  • Objektnummer

    GR-HR0538

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Dresden

  • Baujahr

    1985

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

  • Etage

    4

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 64 m²

  • Nutzfläche

    ca. 64 m²

Preise

  • Kaufpreis

    145.555 €

  • Provisionshinweis

    5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fern-\Nahwärme
Endenergieverbrauch Gebäude laut Energieverbrauchsausweis: 53,00 kWh(m²*a)
Primärenergieverbrauch Gebäude laut Energieverbrauchsausweis: 69,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser der Wohnung in 2023 laut ISTA Abrechnung: 20,19 kWh prom²
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 29.03.2018
Gültig bis: 29.03.2028
Baujahr Gebäudeteil (gemäß Energieausweis): 1985

Die Grundsteuer ist sehr günstig. Die Wohnung ist von oben, links, rechts und unten durch andere bewohnte Wohnungen umgeben.
Die Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Wohnung ist hochwertig wärmeisoliert.
Das tatsächliche Hausgeld für 2023 lag laut Abrechnung unter 200 € bei durchgehender Bewohnung.

Das Objekt

Zum Verkauf steht eine gemütliche 3-Raum Eigentumswohnung im 4.OG eines Mehrfamilienhauses in der grünen und ruhigen Wohngegend Grobitz-Süd.
Baujahr des Gebäudeteils ist 1985 laut Energieausweis.
Wohnfläche ist 64,27 m² laut der Teilungserklärung.
Wohnzimmer ist ein großer Wohnraum mit Zugang zum Loggia-Balkon mit Blick ins Grüne.
Die helle Küche verfügt über ein großes Fenster in die Loggia.
Die Küche verfügt eine Einbauküche mit allen nötigen Geräten und Stauraum.
Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer verfügen beide über große Fenster.
Bad ist vor wenigen Jahren hochwertig saniert und renoviert. Es ist mit Dusche, Badewanne, Waschbeckenund WC ausgestattet.
Eine Waschmaschine läßt sich im Flur anschließen.
Der Kellerraum verfügt über einen zusätzlichen abschließbaren Stauraum. Außerdem ist ein großer gemeinsamer Fahrradabstellraum vorhanden.
Das Treppenhaus ist hochwertig frisch saniert und renoviert.

Lage

Gorbitz ist ein Stadtteil am südwestlichen Stadtrand von Dresden im Stadtbezirk Cotta. Der 1206 erstmals erwähnte Ort bestand ursprünglich aus den beiden Gemeinden Ober- und Niedergorbitz sowie dem Kammergut Gorbitz. 1921 und 1924 erfolgte die Eingemeindung nach Dresden. In den 1980er Jahren entstand in Gorbitz und im nördlich angrenzenden Omsewitz das größte Neubaugebiet Dresdens, das aber wesentlich kleiner als Großsiedlungen wie Leipzig-Grünau oder Halle-Neustadt blieb.
Durch Gorbitz verläuft die vierstreifig ausgebaute Coventrystraße (B 173), die unter anderem als Autobahnzubringer zur Bundesautobahn 17 fungiert.

In Gorbitz befindet sich der größte Betriebshof der Straßenbahn Dresden. Drei Straßenbahnlinien erschließen Gorbitz (Linie 2: Kleinzschachwitz – Gorbitz; Linie 6: Wölfnitz – Niedersedlitz; Linie 7: Weixdorf – Pennrich). Daneben verkehrt die Buslinie 70 in Richtung Gompitz bzw. Klotzsche. Die Buslinie 80 tangiert Gorbitz.

Die Regionalbus-Linie 333 des Regionalverkehrs Sächsische Schweiz-Osterzgebirge durchquert Gorbitz auf ihrem Weg nach Hetzdorf über Kesselsdorf und Wilsdruff.

Aufgrund der Hang- und relativen Außenlage ist Gorbitz recht weit von Eisenbahnhaltepunkten und Bahnhöfen entfernt. Die nächsten Zugänge zum Eisenbahnnetz sind der Dresdner Hauptbahnhof, der Haltepunkt Freiberger Straße und der Bahnhof Dresden Mitte.

ALDI und DM sind in ca. 2 min, Bus in 3 min, Straßenbahn und Elbamare (Schwimmbad + Sauna) in ca. 7 min erreichbar.
Das Autoparken ist um das Haus herum kostenlosmöglich.

Hartmut Ratzkowski

h.ratzkowski@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergieverbrauch

    53.00 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

53.00 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Hartmut Ratzkowski
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Görlitzer Str. 28, 02899 Ostritz
Tel.: +49 172 7412110
Email: h.ratzkowski@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau

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Hartmut Ratzkowski

h.ratzkowski@iad-immobilien.de

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