Das Objekt
Wir bieten Ihnen eine ansprechende und gepflegte Wohnung in einem Zweifamilienhaus zum Verkauf an. Das 1936 erbaute Haus besticht durch seinen charmanten Charakter und die ruhige Lage in einer Sackgasse. Die Wohnung befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet und bietet einen herrlichen Fernblick, der ihren besonderen Reiz ausmacht.
Baujahr: 1936
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Balkon: Ja
Garten: Eigener Gartenanteil
Keller: Zwei Kellerräume
Heizungsart: Fernwärme
Mieteinnahmen: 570 Euro Kaltmiete monatlich
Besonderheiten: Nichtraucher-Wohnung, ruhige Sackgassenlage, Fernblick
Mietverhältnis
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 570 Euro, was dem Käufer eine sofortige und verlässliche Einnahmequelle bietet.
Fazit
Diese gepflegte Wohnung in einem Zweifamilienhaus bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine ideale Gelegenheit. Die ruhige Sackgassenlage, der Fernblick, der Balkon und der eigene Gartenanteil machen die Immobilie besonders attraktiv. Durch die bestehende Vermietung ist zudem eine stabile Einkommensquelle gesichert.
Wohnzimmer: Helles, großzügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer: Gemütlicher Raum mit Platz für Doppelbett und Schrank.
Arbeits-/Kinderzimmer: Vielseitig nutzbar, ideal als Büro oder Kinderzimmer.
Badezimmer: Modern ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.
Außenbereich
Balkon: Gemütlicher Außenbereich, perfekt zum Entspannen und Genießen des Fernblicks.
Garten: Der eigene Gartenanteil bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien.
Keller
Kellerräume: Zwei geräumige Kellerräume bieten ausreichend Stauraum.
Heizung
Die Wohnung wird effizient über Fernwärme beheizt, was eine umweltfreundliche und kostengünstige Wärmeversorgung sicherstellt.
Objektdaten
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Objektnummer
MK-SH0259
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Dortmund / Derne
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Baujahr
1936
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Zustand
gepflegt
Flächen
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Wohnfläche
ca. 76 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 76 m²
Preise
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Kaufpreis
149.000 €
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Jahresmiete ist
6.840 €
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Jahresmiete soll
6.840 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
247.10 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
247.10 kWh / (m²*a)
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Sonstige Informationen
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Herr Samuel Hartwich
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Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe
Tel.: +49 175 1443344
Email: s.hartwich@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche
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Samuel Hartwich
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