Das Objekt
*Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!
Exposé – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Söhre (Diekholzen)
Objektdetails
Zimmeranzahl: 3 Zimmer, 2 Bäder, 1 große Essküche
Wohnfläche: 98 m²
Zusatzflächen: Balkon, großer Kellerraum, Garage
Etage: 1 (Hochparterre)
Baujahr: 1969
Kernsanierung: 2020
Beschreibung der Wohnung
Diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung wurde 2020 kernsaniert und bietet höchsten Komfort in einer ruhigen, naturnahen Lage. Die gelungene Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen sie zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien.
• Essküche: Geräumig, mit Platz für einen großen Esstisch.
• Wohn- und Essbereich: Moderner Laminatboden in dezenter grauer Steinoptik.
• Badezimmer:
• Gäste-WC mit luxuriöser Regendusche/Wasserfalldusche.
• Hauptbadezimmer mit großzügiger Badewanne.
• Beide Badezimmer mit modernen Armaturen und WC.
• Schlafzimmer: Hochwertige Bodenbeläge aus Vorwerk-Teppich und Fliesen sorgen für Komfort.
• Balkon: Sonniger Süd-West-Balkon mit herrlichem Blick auf den nahegelegenen Waldrand.
• Kellerraum und Garage: Zusätzlicher Stauraum im Keller und eine eigene Garage gehören zur Wohnung.
Die Elektrik wurde auf Luxusstandard modernisiert, und alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus erreichbar.
Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt in Söhre (Diekholzen), einem ruhigen, naturnahen Ort:
• Entfernungen:
• Nur 8 km nach Hildesheim und 3 km nach Diekholzen.
• Bushaltestelle in weniger als 5 Minuten Fußweg.
• Natur: In unmittelbarer Nähe eines großen Waldgebiets – ideal für Erholung und Freizeit.
• Infrastruktur:
• Hervorragende DSL-Leitung; Glasfaser ist ebenfalls verfügbar.
• Leitungswasser geprüft und von hervorragender Qualität.
Energie und Heizung
• Heizungsart: Ölheizung
• Verbrauch: Unter 1500 kWh/Jahr (bei 2 Personen, inkl. Warmwasser)
• Nebenkosten: Zuzüglich Heiz- und Betriebskosten.
Besonderheiten
• Kernsaniert 2020: Moderne Badezimmer, hochwertige Elektrik und zeitgemäße Bodenbeläge.
• Großzügiger Balkon: Süd-West-Ausrichtung mit Waldblick.
• Möbelübernahme möglich: Teile der Einrichtung können nach Absprache übernommen werden.
• 16-Parteien-Haus: Gepflegte Nachbarschaft und ruhige Atmosphäre.
Fazit
Diese moderne Wohnung kombiniert hochwertigen Wohnkomfort mit einer traumhaften Lage im Grünen. Ob als ruhiges Refugium oder stilvoller Lebensmittelpunkt – dieses Zuhause wird allen Ansprüchen gerecht.
Kontakt
Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin:
• Telefon: 015201653897
• E-Mail: m.freiburg@iad-immobilien.de
Einziehen, wohlfühlen und die Natur genießen – Ihr neues Zuhause wartet!.
Objektdaten
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Objektnummer
H-MF0001
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Objektart
Wohnung
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Ort
Diekholzen
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Baujahr
1975
-
Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2021
-
Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 98 m²
Preise
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Kaufpreis
185.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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Ausstattung
3 Zimmer
Wohnküche (Einbauküche kann mit übernommen werden)
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 Bad mit Badewanne und Toilette
1 Bad mit Dusche und Toilette
1 Balkon
1 Kellerabteil mit Fenster und Strom, ca. 20 Quadratmeter
1 große Garage mit Starkstromanschluss
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Michael Freiburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Akazienallee 6, 31832 Springe
Tel.: +49 1520 1653897
Email: m.freiburg@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Michael Freiburg
m.freiburg@iad-immobilien.eu
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