Das Objekt
Zum Verkauf steht ein charmantes, ursprünglich um 1880 erbautes Fachwerkhaus in ländlicher Lage in Bühlertann-Kottspiel. Das Anwesen wurde 2023/2024 umfassend renoviert und modernisiert und bietet nun eine Wohnfläche von ca. 200 m² sowie eine Ausbaureserve von ca. 250 m². Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine großzügige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Gebäude besticht durch seinen rustikalen Charme mit Fachwerk und modernen Annehmlichkeiten, die dem Anwesen eine perfekte Balance zwischen Tradition und Innovation verleihen. Neben den Wohnräumen bietet das Grundstück ausreichend Platz für Stellplätze, einen kleinen Schuppen sowie eine Photovoltaikanlage zur Stromversorgung.
Dieses wunderschöne Anwesen bietet nicht nur eine hervorragende Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch die große Ausbaureserve und die Scheune. Mit der modernen Photovoltaikanlage und den energetischen Möglichkeiten ist das Objekt zukunftssicher und bietet eine nachhaltige Lebensweise. Die ideale Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt.
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Objektdaten
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Objektnummer
KÜN-IF0068
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Objektart
Haus
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Ort
Bühlertann Kottspiel
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Baujahr
1880
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
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Zimmer
7
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 350 m²
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Wohnfläche
ca. 200 m²
Preise
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Kaufpreis
199.999 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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Ausstattung
Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 7 Zimmer, die individuell gestaltet werden können. Besonders hervorzuheben ist die kleine Küche mit einem traditionellen Ofenhexe, der nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch für die Heizungsunterstützung im Winter sorgt.
Eine große Ausbaureserve von ca. 250 m² im Dachgeschoss sowie zur angrenzenden Scheune, die sich hervorragend für zusätzlichen Wohnraum oder ein Büro ausbauen lässt. Der Ausbau ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft Platz für eine große Familie oder mehrere Wohneinheiten.
Weitere Merkmale:
Scheune: Eine große Scheune bietet zusätzliches Potenzial zur Umnutzung. Sie kann nach Bedarf weiter ausgebaut oder zu Wohnraum umgewandelt werden.
Gewölbekeller: Ein kleiner Gewölbekeller im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Energieversorgung:
Eine 25 kWp Photovoltaikanlage mit zwei Wechselrichtern sorgt für eine umweltfreundliche Stromversorgung.
Ein 20 kW Batteriespeicher ermöglicht eine unabhängige Energieversorgung und optimiert die Nutzung der Solarenergie.
Die Warmwasserversorgung kann über einen Boiler erfolgen, der nach Bedarf betrieben werden kann.
Eine Infrarotheizung kann durch die große Photovoltaikanlage betrieben werden, was eine energieeffiziente Lösung für die Beheizung des Hauses darstellt.
Wallbox: Eine Wallbox für Elektroautos ist bereits vorhanden, muss jedoch nur noch installiert werden.
Fenster: Alle Fenster sind mit traditionellen Fensterläden ausgestattet, die das historische Ambiente des Hauses unterstreichen und gleichzeitig eine zusätzliche Isolierung bieten.
Stellplätze: Vor dem Haus sowie vor der Scheune stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.
Schuppen: Ein kleiner Schuppen neben dem Haus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gartenutensilien.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Inka Fulton
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stachenhäuser Str. 7, 74238 Krautheim
Tel.: +49 171 562 719 2
Email: ifverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Inka Fulton
ifverwaltung@iad-immobilien.eu
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