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Das Objekt

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung in einem großen Mehrfamilienhaus mit 120 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1964. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Mit einer Wohnfläche von 64 m² bietet sie 3 schöne Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. In der Küche mit Einbauküche ist genug Platz für die kleinen Mahlzeiten..
Ein geräumiges Wohnzimmer mit edlem Vollholz-Parkett und Zugang zum überdachten Balkon lädt ein zum gemeinsamen Tun, ein großes Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer können individuell gestaltet und genutzt werden.
Die Wohnung wurde gepflegt und instandgehalten, die Renovierung der Oberflächen kann der neue Eigentümer nach seinem Geschmack gestalten.

Objektdaten

  • Objektnummer

    DH-SS0298

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Bremen - Schwachhausen

  • Baujahr

    1965

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2008

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 64 m²

  • Nutzfläche

    ca. 4 m²

Preise

  • Kaufpreis

    124.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas leicht

  • Endenergieverbrauch

    153.00 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

153.00 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast und wurden im Jahr 2004 erneuert. Das geräumige Duschbad ist 2008 modernisiert worden. Der HWR bekam einen Wasseranschluss und damit die Möglichkeit um Waschmaschine und Trockner hier zu nutzen. Das Laminat ist zeitlos.
Eine Abstellfläche im Keller sowie ein kleiner Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Besonders praktisch ist der große abschließbare Fahrradschuppen auf dem Grundstück.
Die Grünfläche hinter dem Haus geht über in den kleinen Park zwischen den Häusern. Hier findet man Bänke im Schatten der Bäume, hier kann man Sauerstoff tanken, nette Leute treffen oder den Kindern beim Spielen zusehen.
Das Hausgeld beträgt derzeit 342 € und die Reparaturrücklage 253 €.

Achtung:
Aktuell werden am Gebäude umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, einschließlich der Wärmedämmung. Weiter sollen Balkone, Fenster, Wohnungseingangstüren, Feuerschutztüren und Hausflure saniert werden. Die Energieeffizienz und Wohnqualität wird erheblich verbessert.
Der Eingangsbereich wird barrierefrei gestaltet und die Briefkasten- und Klingelanlage erneuert.

Die Kosten für die Sanierung werden die derzeit 30.000 € Reparaturrücklage der Wohnung übersteigen und müssen auf die Eigentümer umgelegt werden.
Daher erklärt sich der günstige Kaufpreis von 124.000 €, da mit Sonderumlagen für die Beteiligung an der Sanierung gerechnet werden muss.
Es sind noch nicht alle Details der Sanierungsmaßnahmen von der Eigentümergemeinschaft beschlossen. Aktuelle Kostenvoranschläge müssen eingeholt werden.
Nach Abschluss der Sanierung ist das Gebäude modernisiert und hat eine ansprechende Fassade mit hohem Energie-Einsparpotenzial. Der Wohlfühlcharakter und Wert der Wohnung werden enorm gesteigert.
Die Miete liegt derzeit bei ca. 10 € pro m² und kann nach erfolgter Sanierung der Wohnung angepasst werden.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Sabine Sagner
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: +49 171 4552616
Email: s.sagner@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029, 30030 Hannover

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Lage in Bremen Schwachhausen, ohne Durchgangsstraße, jedoch mit optimaler Infrastruktur.
Die Linie 6 hält direkt vor dem Haus und bietet eine schnelle Verbindung zum Flughafen, in die Bremer Innenstadt sowie zur Universität. Rundum finden Sie eine hervorragende Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
Erholung finden bietet der nahegelegenen Bürgerpark oder der Weserstrand. Zudem gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und individuelle Angebote im Viertel sowie in der Innenstadt.
Die Autobahnen in alle Richtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

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