Das Objekt
Dieser renovierungsbedürftige Reihenhausbungalow wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich renoviert. Zunächst erfolgten 2016 grundlegende Sanierungsmaßnahmen: Die Wasserleitungen, die Fenster und die Elektrik wurden erneuert.
Vor 2020 wurde das Dach des Hauses komplett erneuert und mit Steinwolle gedämmt, was zu einer besseren Energieeffizienz beiträgt. 2024 wurde das Haus erneut modernisiert und renoviert. Dabei wurden kleinere Reparaturen im Badezimmer vorgenommen und die Böden in den Räumen erneuert – PVC, Laminat und Fliesen sorgen für ein modernes und pflegeleichtes Raumgefühl.
Die Gasheizung sorgt für eine angenehme Wärme im Winter. Auf 90 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und Tageslicht ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das Reihenhaus befindet sich auf einem Grundstück von etwa 110 Quadratmetern. Ein kleiner Außenbereich bietet Raum für entspannende Momente an der frischen Luft. Zudem besteht die Möglichkeit, eine 1-Zimmer-Wohnung nebenan für 57.000 € zu erwerben, um den Wohnraum zu erweitern und das Haus noch großzügiger zu gestalten.
Mit seiner modernen Ausstattung und der guten Lage eignet sich das Reihenhaus hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien.
Objektdaten
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Objektnummer
FÜ-NS0019
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Objektart
Haus
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Ort
Ansbach
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Baujahr
1970
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Zustand
sanierungsbedürftig
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 110 m²
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Wohnfläche
ca. 90 m²
Preise
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Kaufpreis
197.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
79,60kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
79,60kWh / (m²*a)
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Ausstattung
- Wohnfläche: 90 m²
- Grundstücksfläche: ca. 110 m²
- Zimmer: 3
- Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen
- Küche: Einbauküche vorhanden
- Badezimmer: WC, Dusche, Badewanne, Tageslicht
- Heizung: Gasheizung
- Dach vor 2020 erneuert und mit Steinwolle gedämmt
- 2016: Wasserleitungen, Elektrik, Fenster erneuert
- 2024: Badezimmer kleinere Reparaturen, Böden erneuert
- kleiner Außenbereich
- Zusatzoption: 1-Zimmer-Wohnung nebenan zum Kauf für 57.000 € zur Erweiterung des Wohnraums
Sonstige Informationen
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Frau Nicole Seidel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: nsverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Nicole Seidel
nsverwaltung@iad-immobilien.eu
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