Stilvolle 2 Zim. Smart Home mit luxuriöser Innenausstattung
Wohnung zu kaufen in 65193 Wiesbaden
Objektnummer: WI-TS0002
Objektdaten
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Objektnummer
WI-TS0002
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Wiesbaden
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Baujahr
1955
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Zustand
Neuwertig
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Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 35 m²
Preise
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Kaufpreis
300.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
-Direkter Zugang zum gemeinschaftlichen Garten vom Wohnzimmer aus – perfekt für entspannte Stunden im Grünen
-Moderne Einbauküche mit integrierter Smart-Home-Spülmaschine
-Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, alle Fenster neu
-Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer
-Edle Bodenfliesen aus echtem italienischem Naturstein (carbonverstärkt)
-Klimaanlage für angenehmes Raumklima
-Lüftung in Küche und Bad mit Abluftführung über den Schornstein
-Vliestapeten an Wänden und Decken, wärmegedämmt und schallisoliert
-Zentralstaubsauger, Außenwasseranschluss und fernbedienbare Außensteckdose
-Smart-Home-System: Rollläden, Lichtschalter, Alarmanlage (Tür- und Fenstersicherung), Heizungssteuerung – alles auch manuell bedienbar
-Komplett neue Elektrik (inkl. Starkstrom, Smart-Home-fähig, mit FI/FILS je Raum abgesichert)
-Neue Klingelanlage im Vorder- und Hinterhaus
-Neue zentrale Heizungsanlage (2023), sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls erneuert
-Satellitenanschlüsse in beiden Zimmern, TV-Anschluss im Schlafzimmer vorbereitet
-Apple-HomeKit-kompatible Alarmanlage, Haustür mit automatischer Öffnungs- und Schließfunktion
Das Objekt
Zum Verkauf steht eine stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und begehrten Wohnlage Wiesbadens. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 35,81 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Die gesamte Immobilie wurde in den letzten Jahren mit viel Aufwand, Sachverstand und Liebe zum Detail umfassend saniert. Die Investitionen sprechen für sich – allein die neue Elektrik und die Klingelanlage haben über 30.000 € gekostet. Auch das Dach wurde gedämmt und das gesamte Haus präsentiert sich ohne Reparaturstau.
Thiemo Schulz
t.schulz@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Endenergieverbrauch
122.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
122.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Thiemo Schulz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: t.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Thiemo Schulz
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