Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Unterföhring auf 2 Etagen mit Garten, Balkon und TG
Wohnung zu kaufen in 85774 Unterföhring
Objektnummer: FS-LF0067
Objektdaten
-
Objektnummer
FS-LF0067
-
Objektart
Erdgeschosswohnung
-
Ort
Unterföhring
-
Baujahr
2010
-
Zustand
Neuwertig
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 145 m²
-
Nutzfläche
ca. 164 m²
Preise
-
Kaufpreis
1.565.000 €
-
Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
. 145 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, Haus-Charakter mit eigenem Eingang
. Separater zweiter Hauseingang mit Lift
. Privater Garten mit Hochbeet und Brunnen
. Zugang zu einem separatem Kinderspielplatz
. Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
. Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
. Drei Schlafzimmer im 1.OG, Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne
. ausgebauter Keller, nutzbar als Gästezimmer, Büro, Fitness- oder Hobbyraum
. Zusätzlicher Lagerraum im Keller
. Zugang zum Keller über Treppenhaus möglich
. Tiefgaragenstellplatz vorhanden
Das Objekt
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnetagen und vermittelt dank ihres Grundrisses und der privaten Gartenfläche das Gefühl eines eigenen Hauses – ein echtes Unikat mit Seltenheitswert. Auf ca. 145 m² Wohnfläche genießen Sie ein außergewöhnliches Raumkonzept, das Großzügigkeit, Privatsphäre und Komfort vereint.
Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Die hochwertige, moderne Einbauküche mit erstklassigen Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zu einem großen Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen.
Zwei stilvoll und vollständig sanierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für ein herrliches Badeerlebnis. Der wohnlich ausgebaute Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästezimmer, Büro, Fitnessraum, Partyraum oder Hobbyraum. Ein weiteres Highlight ist der zweite barrierefreie Hauseingang mit Personenaufzug: Der Zugang direkt in die Wohnung im 1. OG ist bereits ermöglicht und wurde genehmigt. Bei Bedarf kann dieser nachträglich baulich verändert werden.
Ein großer Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen, ebenso ein Fahrradraum, der das sichere Unterbringen Ihres Bikes gewährleistet. Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: 608 Euro für Nebenkosten, Garage, Hausgeld und Rücklagen.
Diese Wohnung bietet nicht nur viel Platz auf mehreren Ebenen, sondern auch das besondere Gefühl, wie in einem Haus zu wohnen – nur mit den Vorteilen einer Wohnung.
Sie eignet sich ideal für junge Familien – besonders durch die familienfreundliche Umgebung und die unmittelbare Nähe zu einem Kinderspielplatz. In Unterföhring sind die Kitaplätze kostenfrei und garantiert verfügbar, ganz ohne Warteliste. Das schafft Planungssicherheit und entlastet Familien sowohl finanziell als auch organisatorisch.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich – überzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem besonderen Wohngefühl.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Linda Friebel
l.friebel@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergieverbrauch
73.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
73.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Frau Linda Friebel
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Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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Linda Friebel
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