Zum Inhalt springen

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Unterföhring auf 2 Etagen mit Garten, Balkon und TG

Wohnung zu kaufen in 85774 Unterföhring

Objektnummer: FS-LF0067

Angebotspreis

1.565.000 €

Wohnfläche

ca. 145 m²

Zimmer

4

Baujahr

2010

Objektdaten

  • Objektnummer

    FS-LF0067

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Unterföhring

  • Baujahr

    2010

  • Zustand

    Neuwertig

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 145 m²

  • Nutzfläche

    ca. 164 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.565.000 €

  • Provisionshinweis

    2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

. 145 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, Haus-Charakter mit eigenem Eingang
. Separater zweiter Hauseingang mit Lift
. Privater Garten mit Hochbeet und Brunnen
. Zugang zu einem separatem Kinderspielplatz
. Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
. Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
. Drei Schlafzimmer im 1.OG, Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne
. ausgebauter Keller, nutzbar als Gästezimmer, Büro, Fitness- oder Hobbyraum
. Zusätzlicher Lagerraum im Keller
. Zugang zum Keller über Treppenhaus möglich
. Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Das Objekt

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnetagen und vermittelt dank ihres Grundrisses und der privaten Gartenfläche das Gefühl eines eigenen Hauses – ein echtes Unikat mit Seltenheitswert. Auf ca. 145 m² Wohnfläche genießen Sie ein außergewöhnliches Raumkonzept, das Großzügigkeit, Privatsphäre und Komfort vereint.
Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Die hochwertige, moderne Einbauküche mit erstklassigen Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zu einem großen Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen.

Zwei stilvoll und vollständig sanierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für ein herrliches Badeerlebnis. Der wohnlich ausgebaute Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästezimmer, Büro, Fitnessraum, Partyraum oder Hobbyraum. Ein weiteres Highlight ist der zweite barrierefreie Hauseingang mit Personenaufzug: Der Zugang direkt in die Wohnung im 1. OG ist bereits ermöglicht und wurde genehmigt. Bei Bedarf kann dieser nachträglich baulich verändert werden.

Ein großer Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen, ebenso ein Fahrradraum, der das sichere Unterbringen Ihres Bikes gewährleistet. Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: 608 Euro für Nebenkosten, Garage, Hausgeld und Rücklagen.

Diese Wohnung bietet nicht nur viel Platz auf mehreren Ebenen, sondern auch das besondere Gefühl, wie in einem Haus zu wohnen – nur mit den Vorteilen einer Wohnung.
Sie eignet sich ideal für junge Familien – besonders durch die familienfreundliche Umgebung und die unmittelbare Nähe zu einem Kinderspielplatz. In Unterföhring sind die Kitaplätze kostenfrei und garantiert verfügbar, ganz ohne Warteliste. Das schafft Planungssicherheit und entlastet Familien sowohl finanziell als auch organisatorisch.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich – überzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem besonderen Wohngefühl.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Exposé anfordern

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergieverbrauch

    73.00 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

73.00 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Contact Form

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Contact Form

Angaben zur finanziellen Situation

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Contact Form

Angaben zur Wunschimmobilie

Exposé anfordern

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen