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Kapitalanlage in Fürth – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Duplexgarage

Wohnung zu kaufen in 90763 Fürth

Objektnummer: FÜ-IS0043

Angebotspreis

126.000 €

Wohnfläche

ca. 31 m²

Zimmer

1

Baujahr

1990

Objektdaten

  • Objektnummer

    FÜ-IS0043

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Fürth

  • Baujahr

    1990

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    1

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 31 m²

Preise

  • Kaufpreis

    126.000 €

  • Provisionshinweis

    5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung
- Ca. 31 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- Zwei bodentiefe Fenster mit viel Licht
- Laminatboden im Wohnbereich
- Gefliestes Badezimmer mit Badewanne (ohne Tageslicht)
- Einbauküche vorhanden
- Gepflegter Zustand
- Langfristig vermietet seit 2013
- Monatliche Kaltmiete: 400 €
- Duplexgarage inklusive

Das Objekt

Diese charmante 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Fürth. Die Wohnung ist seit 2013 durchgehend vermietet und eignet sich ideal als sichere Kapitalanlage.

Der helle Wohn-/Schlafbereich wird durch zwei bodentiefe Fenster mit Tageslicht durchflutet und ist mit modernem Laminatboden ausgestattet. Eine kompakte Einbauküche ist bereits integriert. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist hell gefliest.

Ein besonderes Plus: Zur Wohnung gehört eine Duplexgarage, die im Kaufpreis inbegriffen ist – eine wertvolle Ergänzung in städtischer Lage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet im südlichen Teil von Fürth – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe aus.

Infrastruktur und Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und U-Bahn-Stationen sind bequem zu Fuß erreichbar. So gelangen Bewohner in wenigen Minuten ins Zentrum von Fürth oder ins benachbarte Nürnberg. Auch die Autobahnen A73 und A3 sind schnell erreichbar – ideal für Pendler.

Nahversorgung:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Freizeit und Natur:
Für Erholung sorgt der nahegelegene Wiesengrund – ein weitläufiges Grün- und Naherholungsgebiet, das sich perfekt zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren eignet. Auch der Fürther Stadtpark und mehrere Spiel- und Sportanlagen befinden sich in kurzer Entfernung.

Ignazio Strigaro

i.strigaro@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas leicht

  • Endenergiebedarf

    88kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

88kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ignazio Strigaro
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Nelkenweg 30, 90768 Fürth
Tel.: +49 174 6896919
Email: i.strigaro@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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Ignazio Strigaro

i.strigaro@iad-immobilien.de

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