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Das Objekt

*Energieausweis ist vorhanden*
Objektbeschreibung:

Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bayerisch Gmain und bietet auf einer Wohnfläche von 83 m² höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfangreich modernisiert und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnräume sind praktikabel geschnitten und bieten viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das Highlight der Wohnung sind die zwei sonnigen Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Hier können Sie den Blick ins Grüne genießen und den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Der stilvolle Schwedenofen im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Wärme und ein behagliches Ambiente. Die moderne Küche und das elegante Badezimmer unterstreichen den hohen Standard dieser Wohnung. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet Komfort für Ihre Besucher.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet, sowie ein Anteil am Dachboden. Für Familien besonders interessant: Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Lage in Bayerisch Gmain bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung an vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Objektdaten

  • Objektnummer

    TS-DZ0058

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Bayerisch Gmain

  • Baujahr

    1970

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2020

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 83 m²

Preise

  • Kaufpreis

    440.000 €

  • Provisionshinweis

    2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    139,90kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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Endenergiebedarf

139,90kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

Großzügig und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Schwedenofen

Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten

Schlafzimmer: Ruhig gelegen, mit Zugang zur zweiten Terrasse

Badezimmer: Elegantes Design, modern ausgestattet

Gäste-WC: Separat, modern

Hochwertige Bodenbeläge, teils Fliesen, teils Parkett

Eigenes Kellerabteil

Anteil am Dachboden als zusätzliche Abstellfläche

Zwei großzügige Terrassen mit Zugang vom Wohnzimmer bzw. Küche

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dieter Zorn
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Unering 20b, 83349 Palling
Tel.: +49 160 97969830
Email: d.zorn@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Lage:

Bayerisch Gmain liegt malerisch in der Nähe von Bad Reichenhall und bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Bayerns. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:

Diese außergewöhnliche Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und eine naturnahe Umgebung legen. Die hochwertige Ausstattung, die ruhige Lage und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem besonderen Angebot auf dem Immobilienmarkt.

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