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(VB) Preiswertes EFH mit Biogasheizung und Doppelgarage in ruhiger Lage von Bördeland-Zens

Haus zu kaufen in 39221 Zens-Bördeland

Objektnummer: MD-SD0051

Angebotspreis

85.000 €

Wohnfläche

ca. 132 m²

Zimmer

6

Baujahr

1904

Objektdaten

  • Objektnummer

    MD-SD0051

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Zens-Bördeland

  • Baujahr

    1904

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 506 m²

  • Wohnfläche

    ca. 132 m²

  • Nutzfläche

    ca. 112 m²

Preise

  • Kaufpreis

    85.000 €

  • Provisionshinweis

    5.570,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Baujahr: 1904
Wohnfläche: ca. 132 m²
Grundstück: ca. 506 m²
Zimmer: 6 (davon 3 Schlafzimmer)
Badezimmer: 1
Bodenbeläge: Dielen, Teppich
Stromanschlüsse: Starkstrom (380 V) vorhanden, Stromkasten aus 2019
Heizsystem: Primär Biogas (2016), Sekundär Ölheizung (1995), zusätzlich Fernwärme/Buderus
Fenster mit Rollläden
Dach: Doppelt gedeckt (90er-Jahre), nicht gedämmt
Massive Außenwände (nicht gedämmt)
Ausbaupotenzial durch Renovierungsbedarf im Innenbereich
Scheune umgebaut zu Doppelgarage, Werkstatt und Lagerfläche (ca. 60 m²)

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Bördeland-Zens. Das im Jahr 1904 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf zwei Etagen und sechs Zimmer – darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 112 m².
Das Gebäude verfügt über sehr massive Außenwände, die bislang nicht gedämmt wurden. Das Dach wurde in den 1990er-Jahren vollständig neu eingedeckt (Doppeldeckung), jedoch ebenfalls nicht isoliert.
Die Innenräume bedürfen einer umfassenden Renovierung, bieten aber durch ihren soliden Grundriss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Böden sind aktuell mit Dielen und Teppich ausgelegt. Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Im Erdgeschoss sind bereits Starkstromleitungen (380 V) verlegt – ideal für den Anschluss leistungsstarker Geräte wie eines E-Herdes oder Werkstatteinrichtungen. Der Stromkasten wurde 2019 erneuert und ist auf aktuellem Stand.
Beheizt wird das Gebäude primär über eine Biogasanlage (Installationsjahr 2016), unterstützt durch eine Kombination aus Ölheizung (Baujahr 1995) und Fernwärme über eine moderne Buderus-Heizung.
Ein besonderes Highlight ist die umgebaute, frühere Scheune auf dem Grundstück: Diese beherbergt heute eine Doppelgarage, eine Werkstatt sowie zusätzlichen Stauraum – insgesamt ca. 60 m² Nutzfläche.
Der Preis ist verhandelbar und bietet insbesondere für Handwerker oder Investoren eine hervorragende Grundlage zur Entwicklung eines vielseitigen Wohn- und Arbeitsprojekts.

Umfassende Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen (Auszug):
1977–1981: Haus außen verputzt, Dachrinnen angebracht, Scheunendach abgetragen, neues Dach eingedeckt, Veranda gebaut, Hof einbetoniert, Kleinklärgrube errichtet ( wird nicht genutzt, da es am zentralen Abwassernetz angeschlossen ist )
1989–1997: Giebel aufgesetzt, neue Fenster, mehrere Rollläden eingebaut, neue Haustür
1995–1996: Garage gebaut, Fenster und Türen erneuert, Wintergarten/Überdachung angebaut
2007: Giebelwand neu verputzt
2017: Hof- und Haustür erneuert
2016: Biogasanlage installiert (Rechnung vorhanden: 2.500 € vom 27.08.2016)
Diverse Renovierungen über die Jahrzehnte dokumentiert

Lage

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Bördeland im Ortsteil Zens – eine ruhige und ländlich geprägte Wohngegend in Sachsen-Anhalt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Städte Schönebeck und Magdeburg aus und bietet ein naturnahes Lebensumfeld mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergieverbrauch

    202.35 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

202.35 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

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Herr Simon Dunka
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Helmstedter Straße 18, 39112 Magdeburg
Tel.: +49 176 31784851
Email: s.dunka@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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