Haus zu kaufen in 39221 Zens-Bördeland

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Bördeland-Zens. Das im Jahr 1904 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf zwei Etagen und sechs Zimmer – darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 112 m².
Das Gebäude verfügt über sehr massive Außenwände, die bislang nicht gedämmt wurden. Das Dach wurde in den 1990er-Jahren vollständig neu eingedeckt (Doppeldeckung), jedoch ebenfalls nicht isoliert.
Die Innenräume bedürfen einer umfassenden Renovierung, bieten aber durch ihren soliden Grundriss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Böden sind aktuell mit Dielen und Teppich ausgelegt. Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Im Erdgeschoss sind bereits Starkstromleitungen (380 V) verlegt – ideal für den Anschluss leistungsstarker Geräte wie eines E-Herdes oder Werkstatteinrichtungen. Der Stromkasten wurde 2019 erneuert und ist auf aktuellem Stand.
Beheizt wird das Gebäude primär über eine Biogasanlage (Installationsjahr 2016), unterstützt durch eine Kombination aus Ölheizung (Baujahr 1995) und Fernwärme über eine moderne Buderus-Heizung.
Ein besonderes Highlight ist die umgebaute, frühere Scheune auf dem Grundstück: Diese beherbergt heute eine Doppelgarage, eine Werkstatt sowie zusätzlichen Stauraum – insgesamt ca. 60 m² Nutzfläche.
Der Preis ist verhandelbar und bietet insbesondere für Handwerker oder Investoren eine hervorragende Grundlage zur Entwicklung eines vielseitigen Wohn- und Arbeitsprojekts.

Umfassende Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen (Auszug):
1977–1981: Haus außen verputzt, Dachrinnen angebracht, Scheunendach abgetragen, neues Dach eingedeckt, Veranda gebaut, Hof einbetoniert, Kleinklärgrube errichtet ( wird nicht genutzt, da es am zentralen Abwassernetz angeschlossen ist )
1989–1997: Giebel aufgesetzt, neue Fenster, mehrere Rollläden eingebaut, neue Haustür
1995–1996: Garage gebaut, Fenster und Türen erneuert, Wintergarten/Überdachung angebaut
2007: Giebelwand neu verputzt
2017: Hof- und Haustür erneuert
2016: Biogasanlage installiert (Rechnung vorhanden: 2.500 € vom 27.08.2016)
Diverse Renovierungen über die Jahrzehnte dokumentiert