Das Objekt
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 195 m² Wohnfläche und einem 800 m² großen Grundstück bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer der besten Wohngegenden, direkt angrenzend an ein Erholungsgebiet. Dank der umfassenden Modernisierungen, darunter eine neue Außendämmung (1998), neue Fenster mit 2-fach-Verglasung (1998) und ein neues Dach (2010), ist das Haus in einem ausgezeichneten Zustand.
Die Siedlung ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen. Ein Hausanschluss kostet ca. €24.000,- und kann mit bis zu 70% KfW-Förderung kostengünstig realisiert werden.
Der große Garten mit einer 2 m hohen Mauer sorgt für Privatsphäre, während die Terrasse mit elektrischer Markise zum Entspannen einlädt. Der kleine Gartenteich verleiht dem Außenbereich zusätzlichen Charme.
Sonstiges
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit von noch 31 Jahren (Kosten: €950,-/Jahr). Alternativ kann das Grundstück für €128.000,- erworben werden.
Objektdaten
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Objektnummer
H-OE0012
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Wolfsburg
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Baujahr
1961
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2001
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 800 m²
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Wohnfläche
ca. 195 m²
Preise
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Kaufpreis
429.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
232,80kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
232,80kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Wohnbereich: Helles Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden
Schlafräume: Gemütliche Teppichböden für eine warme Atmosphäre
Küche: Einbauküche mit modernen Geräten
Badezimmer: Zwei Bäder, eines mit Badewanne, zusätzlich zwei Gäste-WC
Fenster: Neue 2-fach-verglaste Fenster (1998) mit elektrischen Rollläden
Heizung: Fernwärme als nachhaltige Option mit bis zu 70 % KfW-Förderung
Sicherheit: Alarmanlage und zusätzliche Fenstersicherung
Stellplätze: Garage mit Elektrotor und Carport
Keller: Voll unterkellert, ideal als Lagerfläche oder Hobbyraum nutzbar
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Oliver Erdmann
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Im Wiesengrund 69, 30938 Burgwedel
Tel.: +49 172 166 696 5
Email: oeverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Oliver Erdmann
oeverwaltung@iad-immobilien.eu
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