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Einzigartiges Einfamilienhaus am Wesel-Datteln-Kanal

Haus zu kaufen in 46485 Wesel

Objektnummer: DIN-NW0062

Angebotspreis

539.000 €

Wohnfläche

ca. 185 m²

Zimmer

6

Baujahr

2006

Objektdaten

  • Objektnummer

    DIN-NW0062

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Wesel

  • Baujahr

    2006

  • Zustand

    Neuwertig

  • Letzte Modernisierung

    2021

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.975 m²

  • Wohnfläche

    ca. 185 m²

Preise

  • Kaufpreis

    539.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Bodenbeläge: Hochwertige, dunkle Fliesen in Wohn- und Verkehrsbereichen; warme Holzbalkendecken (Buche) als Kontrast – Dachgeschoss offen und lichtdurchflutet

Fenster: Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss, hochwertige Materialien und großes Glasvolumen für viel Tageslicht

Heizung: Sehr effiziente Luft-Wärmepumpe, installiert Ende 2021/2022; zusätzlich Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Kamin: Sichtbare Kamin-Kassette sowohl vom Wohn- als auch Küchenbereich nutzbar

Küche: Moderne Küchenzeile mit massiver Granitplatte, eingelassene Geräte (Backofen, Mikrowelle), großzügiger Raum für großen Esstisch

Bad: Begehbare Dusche, hochwertige Ausstattung

Technik: Steckdosen, Schalter und Raumtemperaturregler von Busch-Jäger in Edelstahl; Vorbereitungen für Audio-/Multimedia-Installation (Deckenlautsprecher, Dolby Atmos Verkabelung, Beamer, ausfahrbare Leinwand)

Außenbereich: Fast 100 m² Terrasse an zwei Seiten; uneinsehbarer Garten mit Süd-West Ausrichtung

Grundstück: Eigentum, kein Pachtverhältnis

Stellplätze: Carport + drei weitere Außenstellplätze vorhanden

Das Objekt

Dieses einmalige Haus kombiniert historischen Charme mit modernem Luxus. Ursprünglich im Jahr 1876 als Rinderstall erbaut, wurde das Anwesen 2006 mit größter Sorgfalt und hochwertigen Materialien neu errichtet – von den Grundmauern aus. Außen begrüßt Sie das Gebäude mit charakteristischem Feldbrandstein, der typischen Niederrhein-Architektur, sowie einer historischen Laterne, die die Zufahrt stimmungsvoll beleuchtet.

Eine großzügige Terrasse von fast 100 m² zieht sich an zwei Seiten des Hauses entlang und bietet vielfältige Möglichkeiten für gesellige Abende, Sonnenbaden und loungige Momente. Der Garten ist uneinsehbar, mit sonniger Süd-West Ausrichtung ideal zum Relaxen und Gärtnern.

Im Inneren verschmelzen moderne Elemente mit liebevollen Details: Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, große bodentiefe Fenster öffnen Räume und geben den Blick in den Garten frei. Der Wohnbereich und die Küche sind durch eine Kamin-Kassette geteilt, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche sichtbar ist – ein Highlight für gemütliche Abende. Der Obergeschossbereich beeindruckt mit offenem Dachstuhl und in Teilen freigelegtem Kaminschacht, sowie Holzbalkendecken, die der Raumgestaltung Charakter verleihen.

Ein Haus, das durch seine Kombination aus Geschichte, Stil und moderner Ausstattung überzeugt – ideal für Menschen, die exklusives Wohnen und behagliches Ambiente zu schätzen wissen.

Lage

Diese Traumimmobilie befindet sich in einer idyllischen und gleichzeitig gut angebundenen Lage. Der Wesel-Datteln-Kanal liegt nur ca. 100 Meter entfernt und ermöglicht kilometerlange Spaziergänge und entspannte Aufenthalte in der Natur – ganz ohne Straßenüberquerung.

Für Pendler oder Reisende ist die A3 (Ausfahrt Hünxe) nur rund 7 km entfernt, wobei lediglich eine Ampel und Landstraßen zu überwinden sind. So sind größere Städte wie Oberhausen, Duisburg oder Essen schnell erreichbar.

Die Infrastruktur überzeugt: In nur etwa 3 Minuten mit dem Auto erreichen Sie Supermärkte, Bäcker, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in der Umgebung gut erreichbar.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergieverbrauch

    54.80 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

54.80 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Nico Wichert
Johannastraße 1, 46537 Dinslaken
Tel.: +49 1520 5479145
Email: n.wichert@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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