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Exklusiv modernisiertes Eigenheim

Objektnummer: MK-SH0296

Haus zu kaufen in 51545 Waldbröl

Angebotspreis

361.000 €

Wohnfläche

ca. 200 m²

Objektdaten

  • Objektnummer

    MK-SH0296

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Waldbröl

  • Baujahr

    1935

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2024

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 665 m²

  • Wohnfläche

    ca. 200 m²

Preise

  • Kaufpreis

    361.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Objektart: Einfamilienhaus (freistehend)

Baujahr: 1935

Zimmeranzahl: 8

Badezimmer: 2

Wohnfläche: 200m²

Grundstücksfläche: 665m²

Heizungsart: Gasheizung

Parkplätze: 2 Garagen, 2 Stellplätze

Keller: Vollunterkellert

Dachboden: Gedämmt, begehbar, ausgestattet mit Regalsystem

Das Objekt

Dieses charmante, modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause voller Komfort, Stil und Funktionalität. Die dreistöckige Immobilie aus dem Baujahr 1935 vereint historische Elemente mit zeitgemäßer Ausstattung. Mit insgesamt acht geräumigen Zimmern und zwei Badezimmern finden hier auch große Familien ausreichend Platz.

Das Haus wird von einer effizienten Gasheizung beheizt. Die komplette Renovierung der Fassade im August 2024 verleiht dem Haus einen frischen, modernen Look. Die Immobilie verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich, der viel Stauraum bietet, sowie über einen gut isolierten und begehbaren Dachboden mit einem intelligenten Regalsystem zur optimalen Nutzung.

Parkmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Zwei Garagen und zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung des Hauses sorgt für ein behagliches Wohngefühl:

Echtholzdielen in allen Wohn- und Schlafräumen

Ein original erhaltenes Holztreppenhaus, das den historischen Charme des Hauses unterstreicht

Kamin für gemütliche Stunden an kühleren Tagen

Eine private Sauna, die Erholung und Wellness in den eigenen vier Wänden ermöglicht

Ein gut gedämmtes Spitzdach, das sowohl Energieeffizienz als auch Lagerfläche garantiert

Modernisierungsdetails

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert, um heutigen Wohnstandards gerecht zu werden:

2000: Modernisierung der Sanitäranlagen

2006: Austausch der Heizungsanlage

2024: Komplettsanierung der Fassade und Verbesserung der Dachisolierung

Dieses Haus bietet eine perfekte Mischung aus historischer Substanz und moderner Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Samuel Hartwich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe
Tel.: +49 175 1443344
Email: s.hartwich@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche

Lage

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Waldbröl. Die Nachbarschaft ist ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Verkehrsanbindung:

Mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit:

In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés.

Fitnessstudios, eine Bar, eine Bibliothek sowie zwei Park- und Grünanlagen laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Bildung und Kultur:

Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, ein Gymnasium sowie eine Gesamtschule sind schnell erreichbar.

Kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten im weiteren Umkreis runden das Angebot ab.

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Contact Form

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    356,90kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
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75
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Endenergiebedarf

356,90kWh / (m²*a)

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