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Hochwertige, moderne Immobilie mit Einliegerwohnung – bezugsfrei und sofort verfügbar.

Haus zu kaufen in 68519 Viernheim

Objektnummer: ÖHR-ER0015

Angebotspreis

950.000 €

Wohnfläche

ca. 227 m²

Zimmer

8

Baujahr

1970

Objektdaten

  • Objektnummer

    ÖHR-ER0015

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Viernheim

  • Baujahr

    1970

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2020

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    8

  • Badezimmer

    3

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 361 m²

  • Wohnfläche

    ca. 227 m²

Preise

  • Kaufpreis

    950.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Das Objekt

Ausstattung und Technik
Die Wohnräume verfügen über LAN-, TV- und Telefonanschlüsse – ideal für Homeoffice und Entertainment. Rauchmelder in Wohnräumen, Fluren und im Keller sorgen für Sicherheit. Elektrische, programmierbare Rollläden lassen sich nach Wetter, Uhrzeit oder Urlaubsmodus steuern. Heizkörper im ganzen Haus sind per App bedienbar und gewährleisten eine effiziente Heizkostenkontrolle. LED-Beleuchtung sorgt für stimmungsvolles, energiesparendes Licht. Eine Videosprechanlage mit Farbmonitoren auf allen Etagen sowie zwei Klingelanlagen mit Kamera an Haupt- und Einliegerwohnungseingang bieten Komfort. Videoüberwachung an der Vorder- und Rückseite des Hauses erhöht die Sicherheit. Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar.

Bodenbeläge und Raumgestaltung
Hochwertiges Korklaminat im Erd- und Dachgeschoss sorgt für Wärme und ein gesundes Raumklima. Strapazierfähiges Bürolaminat in der Einliegerwohnung, Natursteinfliesen im Keller und gebrannte Fliesen in Fluren, Küchen und Bädern runden die Ausstattung ab. Edle Steintreppen verbinden die Etagen (EG, DG, UG). In den Badezimmern sorgen Axor-Armaturen für elegantes Design. Röhrenspantüren bieten Schallschutz, spezielle Abwasserrohre reduzieren Geräusche. Zwei voll ausgestattete Küchen – im Haupthaus und in der Einliegerwohnung.

Fenster, Türen und Sicherheit
3-fach verglaste Fenster und Türen bieten Wärmedämmung und Schallschutz. Sicherheitsfenster und -türen gewährleisten Einbruchsicherheit. Aluminium-Haustür im Kellergeschoss, Kunststoff-Haustür im Erdgeschoss. Ein Gas-Brennwertkessel von Viessmann sowie eine 10-kWh-Solaranlage mit Solarbatterie garantieren nachhaltige Energie. Dach, Kellerdecke und Außenwände sind umfassend gedämmt. Das Kellergeschoss wurde neu abgedichtet; der ehemalige Öltankraum dient nun als Abstellraum.

Außenbereich und Stellplätze
Ein Garagenstellplatz und zwei Stellplätze vor dem Haus sind vorhanden. Die Garage verfügt über einen ölabweisenden Industrieboden. Eine Terrasse auf der Garage lädt zum Entspannen ein. Ersatzfliesen und Dachziegel sind in ausreichender Menge vorhanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen eine bequeme Mobilität.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Rad- und Wanderwege. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen in greifbarer Nähe sind. Ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    81.90 kWh / (m²*a)

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75
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Endenergieverbrauch

81.90 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Eduard Ridlinger
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Holbeinring 76, 74613 Öhringen
Tel.: +49 176 43994745
Email: e.ridlinger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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