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Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial auf dem Grundstück in Obershagen

Haus zu kaufen in 31311 Uetze OT Obershagen

Objektnummer: H-LS0065

Angebotspreis

441.000 €

Wohnfläche

ca. 120 m²

Zimmer

4

Baujahr

1973

Objektdaten

  • Objektnummer

    H-LS0065

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Uetze OT Obershagen

  • Baujahr

    1973

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2023

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.213 m²

  • Wohnfläche

    ca. 120 m²

  • Nutzfläche

    ca. 100 m²

Preise

  • Kaufpreis

    441.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur teilüberdachten Terrasse

• Angrenzende Küche mit moderner Einbauküche

• Schlafzimmer mit Terrassenzugang

• Großes Kinderzimmer

• Gästezimmer / Büro

• Tageslichtbad mit Dusche (modernisiert 2023)

Kellergeschoss (voll ausgebaut und beheizt):

• Großer Partyraum mit Bar

• Separater Saunaraum

• Vorratsraum

• Heizungsraum

• Gefliestes Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

• Abstellkammer unter der Treppe

• Der gesamte Keller ist deckenhoch mit Holz verkleidet, verfügt über Isolierglasfenster und ist beheizt.

Der große, gepflegte Garten mit altem Baumbestand und teilüberdachter Terrasse bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.
Ein besonderes Highlight: Die bebauungsfähige Gartenfläche mit eigenem Straßenzugang am hinteren Grundstücksende – ideal für ein weiteres Wohnhaus, ein Tiny House oder eine Erweiterung des Bestandsgebäudes.

Die zum Objekt gehörende Doppelgarage in Reihenanordnung bietet Platz für bis zu 3 PKW und verfügt über eine Durchfahrt in den Garten. Zusätzlich ist ein Geräteschuppen vorhanden.

Technische Details:

• Baujahr: 1973 (Fertighaus, voll verklinkert)

• Wohnfläche: ca. 120 m²

• Nutzfläche im Keller: ca. 100 m²

• Grundstück: 1.213 m²

• Garage: ca. 61 m² Bruttogrundfläche (für bis zu 3 PKW)

• Zweischaliges Mauerwerk, gedämmte Zwischendecke

• Heizung: Gastherme mit Warmwasserspeicher, Baujahr 2016

• Fenster: Isolierverglasung

• Internet: Glasfaser liegt in der Straße (Hausanschluss noch erforderlich)

Das Objekt

Dieses 1973 erbaute, freistehende Einfamilienhaus mit voll verklinkerter Fassade befindet sich im Uetzer Ortsteil Obershagen – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Bauherren mit Vision.

Das Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie rund 100 m² Nutzfläche im voll ausgebauten Keller. Das großzügige Grundstück mit 1.213 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung – sei es durch einen Anbau oder den Bau eines zweiten Hauses (grundsätzlich bebaubar, Grundstück teilbar, direkter Straßenzugang vorhanden).

Lage

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft – ideal für Familien und Menschen, die Ruhe und Freiraum schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden. Die gute Anbindung an die B 188 sowie die Nähe zu Uetze und Burgdorf ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Obershagen bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    219,80kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

219,80kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Lars Schleif
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

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