Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial auf dem Grundstück in Obershagen
Haus zu kaufen in 31311 Uetze OT Obershagen
Objektnummer: H-LS0065
Objektdaten
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Objektnummer
H-LS0065
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Uetze OT Obershagen
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Baujahr
1973
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
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Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.213 m²
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Wohnfläche
ca. 120 m²
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Nutzfläche
ca. 100 m²
Preise
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Kaufpreis
441.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Erdgeschoss:
• Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur teilüberdachten Terrasse
• Angrenzende Küche mit moderner Einbauküche
• Schlafzimmer mit Terrassenzugang
• Großes Kinderzimmer
• Gästezimmer / Büro
• Tageslichtbad mit Dusche (modernisiert 2023)
Kellergeschoss (voll ausgebaut und beheizt):
• Großer Partyraum mit Bar
• Separater Saunaraum
• Vorratsraum
• Heizungsraum
• Gefliestes Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Abstellkammer unter der Treppe
• Der gesamte Keller ist deckenhoch mit Holz verkleidet, verfügt über Isolierglasfenster und ist beheizt.
Der große, gepflegte Garten mit altem Baumbestand und teilüberdachter Terrasse bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.
Ein besonderes Highlight: Die bebauungsfähige Gartenfläche mit eigenem Straßenzugang am hinteren Grundstücksende – ideal für ein weiteres Wohnhaus, ein Tiny House oder eine Erweiterung des Bestandsgebäudes.
Die zum Objekt gehörende Doppelgarage in Reihenanordnung bietet Platz für bis zu 3 PKW und verfügt über eine Durchfahrt in den Garten. Zusätzlich ist ein Geräteschuppen vorhanden.
Technische Details:
• Baujahr: 1973 (Fertighaus, voll verklinkert)
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Nutzfläche im Keller: ca. 100 m²
• Grundstück: 1.213 m²
• Garage: ca. 61 m² Bruttogrundfläche (für bis zu 3 PKW)
• Zweischaliges Mauerwerk, gedämmte Zwischendecke
• Heizung: Gastherme mit Warmwasserspeicher, Baujahr 2016
• Fenster: Isolierverglasung
• Internet: Glasfaser liegt in der Straße (Hausanschluss noch erforderlich)
Das Objekt
Dieses 1973 erbaute, freistehende Einfamilienhaus mit voll verklinkerter Fassade befindet sich im Uetzer Ortsteil Obershagen – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Bauherren mit Vision.
Das Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie rund 100 m² Nutzfläche im voll ausgebauten Keller. Das großzügige Grundstück mit 1.213 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung – sei es durch einen Anbau oder den Bau eines zweiten Hauses (grundsätzlich bebaubar, Grundstück teilbar, direkter Straßenzugang vorhanden).
Lars Schleif
l.schleif@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
219,80kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
219,80kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Lars Schleif
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Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
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