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Das Objekt

*** Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor ***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Ausstattung. Das Haus steht auf einem 569 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Bauweise.

Das Einfamilienhaus wurde barrierefrei konzipiert und verfügt über einen stufenlosen Zugang, wodurch es sich ideal für alle Lebensphasen eignet. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima, während große Fensterflächen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen.

Die großzügige Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das angrenzende Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Hier können Sie die Ruhe genießen und den Blick in den gepflegten Garten schweifen lassen. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt. Ein zusätzlicher Dachboden bietet Ihnen wertvollen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Der großzügige Garten mit viel Grünfläche bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es als Spielparadies für Kinder, als Wohlfühloase mit Blumenbeeten oder als Gemüsegarten für Selbstversorger. Eine Garage sorgt für sicheres und wettergeschütztes Parken Ihres Fahrzeugs und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Ausstattung, die barrierefreie Bauweise und die idyllische Lage. Es bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses schönen Hauses!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    HF-WE0650

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Spelle

  • Baujahr

    2012

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 569 m²

  • Wohnfläche

    ca. 115 m²

Preise

  • Kaufpreis

    399.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

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Contact Form

Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Einbauküche
- Terrasse
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Stufenloser Zugang
- Dachboden
- Garten
- Garage
- ruhige Lage

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford

Lage

Das Haus liegt in einer Sackgassenstraße der niedersächsischen Gemeinde Spelle, die zum Landkreis Emsland gehört.

Spelle befindet sich im Süden des Landkreises Emsland, unmittelbar nördlich der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Durch die Gemeinde fließt die Speller Aa, und etwa drei Kilometer südwestlich verläuft der Dortmund-Ems-Kanal. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern. Dennoch sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße 70, die durch den Ortsteil Venhaus verläuft und eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten wie Lingen und Rheine bietet.

Spelle verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet verkehrsgünstig gelegene Gewerbegebiete, wie zum Beispiel den Hafen Spelle-Venhaus. Diese bieten Gewerbetreibenden attraktive Industrie- und Gewerbeflächen. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region sorgt für ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen in unterschiedlichen Branchen.

Die Gemeinde legt großen Wert auf ein vielseitiges kulturelles Angebot. Der Wöhlehof als Haus der Begegnung, die Schwimmhalle „Speller Welle“ und das Krone Museum sind nur einige Beispiele für interessante Anlaufpunkte in Spelle. Zahlreiche Vereine und Verbände bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Die Lage in Spelle verbindet die Ruhe eines Wohngebiets mit der Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Anbindung und die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

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Contact Form

Waldemar Engelbrecht

w.engelbrecht@iad-immobilien.eu

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