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Das Objekt

Dieses wunderschöne und gepflegte Einfamilienhaus, das 1994 erbaut wurde, bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Das zweigeschossige Haus überzeugt durch seine gehobene Innenausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für eine Familie von 2 bis 6 Personen geeignet ist. Ab dem 1. Mai 2025 steht dieses Schmuckstück zum Verkauf. Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Siegenburg, wo ländliche Idylle auf moderne Annehmlichkeiten trifft. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Lage verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr zukünftiges Traumhaus!

Energieausweis in Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor.

Objektdaten

  • Objektnummer

    FS-LF0033

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Siegenburg

  • Baujahr

    1994

  • Zustand

    Neuwertig

  • Letzte Modernisierung

    2022

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 655 m²

  • Wohnfläche

    ca. 230 m²

  • Nutzfläche

    ca. 277 m²

Preise

  • Kaufpreis

    740.000 €

  • Provisionshinweis

    2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Holz

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Ausstattung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, offenes Wohn- und Esszimmer, das mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist und direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse bietet. Hier lässt sich der Blick in den liebevoll gestalteten Garten genießen. Eine moderne Einbauküche, ein flexibles Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein vollwertiges Bad mit Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden Sie ein stilvolles Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, zwei zusätzliche Zimmer – eines davon mit eigenem 9 m² Balkon – und ein großes Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss, komplett isoliert, beherbergt einen weiteren Raum von ca. 25 m², der über die Garage zugänglich ist und vielseitig genutzt werden kann.

Das Haus wird durch eine effiziente Ölheizung beheizt und verfügt über einen isolierten Kellerraum. Die gesamte Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2022 modernisiert.

Besondere Merkmale
8 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 Garagen
Sauna im Keller
Überdachte Terrasse
Gepflegter Garten im mediterranen Stil

Das großzügige Grundstück von 655 m² bietet Ihnen einen herrlichen Garten, der im mediterranen Stil angelegt ist und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die doppelte Garage, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: lfverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Siegenburg, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Lage vereint ländlichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an umliegende Städte, was Siegenburg zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler macht.

Angrenzende Städte und Erreichbarkeit:
Regensburg (ca. 40 km): Die historische Stadt Regensburg ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten.
Landshut (ca. 35 km): Diese attraktive Stadt ist in rund 25 Minuten zu erreichen und bekannt für ihr wunderschönes Stadtbild sowie zahlreiche Veranstaltungen.
Ingolstadt (ca. 35 km): In nur etwa 30 Minuten gelangen Sie nach Ingolstadt, das für seine vielfältigen Sport- und Freizeitangebote sowie die Altstadt mit historischen Sehenswürdigkeiten bekannt ist.
München (ca. 75 km): Die bayerische Landeshauptstadt ist in etwa 1 Stunde mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot, zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität.
Vorteile der Lage:
Natur und Freizeit: Die Umgebung von Siegenburg ist von malerischen Landschaften und zahlreichen Rad- und Wanderwegen geprägt, ideal für Naturliebhaber und aktive Familien.
Bildungseinrichtungen: In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Siegenburg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte ermöglicht.

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