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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Schwimmbad, Whirlpool und Sauna in zentraler Lage

Haus zu kaufen in 94513 Schönberg

Objektnummer: DEG-GG0022

Angebotspreis

315.000 €

Wohnfläche

ca. 257 m²

Zimmer

9

Baujahr

1974

Ausstattung

Ausstattung:
- Bauweise: Massive Bauart
- Fenster: 2023 erneuert, Kunststoff mit Doppelverglasung
- Heizung: Ölzentralheizung, zwei Holzöfen; Fußbodenheizung im Wohnzimmer der Einliegerwohnung
- Energie: Photovoltaikanlage mit ca. 13,5 kW Leistung und ca. 10 kW Batteriespeicher
- Böden: Kombination aus Laminat, Vinyl und Fliesen
- Wellnessbereich: Hallenbad, Whirlpool und Sauna im eigenen Poolhaus
- Outdoorflächen: Wintergarten, Terrasse und Balkon
- Architektur: Walmdach, Carport für zwei Fahrzeuge mit praktischem Anbau

Das Objekt

Objektbeschreibung:
Ein Haus mit viel Platz für die ganze Familie – inklusive eigenem Spa-Bereich.
In ruhiger, aber zentrumsnaher Lage des Marktes Schönberg bieten wir Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten. Das rund 906 m² große Grundstück mit Südwest-Ausrichtung lädt zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden im Freien ein.

Das separate Poolhaus bietet ein besonderes Highlight: Hier stehen Ihnen ein Hallenbad, Whirlpool und eine Sauna zur Verfügung – ein privates Wellnesserlebnis zu jeder Jahreszeit. Im Winter sorgt der gemütliche Wintergarten für entspannte Abende mit Ausblick.

Mit seinen rund 257 m² Wohnfläche auf drei Etagen eignet sich das Haus ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die insgesamt neun Zimmer verteilen sich auf Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Sportbegeisterte finden im eigenen Fitnessraum ideale Trainingsbedingungen.

Das 1974 erbaute Haus ist gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig – insbesondere in den Bereichen Heizung, Böden und Bäder. Mit gezielten Modernisierungen entsteht hier eine Immobilie mit besonderem Charme und außergewöhnlicher Ausstattung.

Hinweis:
Das Objekt ist derzeit noch bewohnt und wird aktuell geräumt. Eine Übergabe ist ab Oktober möglich.
Besichtigungen sind ab Ende Juli geplant.
Weitere Bilder sowie Grundrisse und Lagepläne erhalten Sie im vollständigen Exposé. Sprechen Sie uns nach Abruf gerne persönlich an.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Lage

Objektlage:
Das Haus liegt zentral und dennoch ruhig in der Marktgemeinde Schönberg im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau (ca. 3 800 Einwohner).

Verkehrsanbindung:
Gute Anbindung über B 85 und B 533
Ca. 38 km nach Passau, 30 km zur A3 (Anschluss Hengersberg)
Stündliche Busverbindungen u. a. nach Grafenau und Passau
Nächster Bahnhof: Grafenau (~8 km)

Bildung und Betreuung:
Kindergärten: z. B. St. Elisabeth, Waldkindergarten „Buntspechte“
Über 140 Betreuungsplätze inklusive Krippenangebot
Schulen: Dietrich-Bonhoeffer-Grund- und Mittelschule mit offener Ganztagsbetreuung und Mensa

Freizeit und Umgebung:
Schönberg liegt sonnig auf ca. 563 m Höhe und gilt als das „Meran des Bayerischen Waldes“ – ideal für Naturliebhaber. Wanderwege wie der Kadernberg mit Aussichtsturm bieten Erholung direkt vor der Haustür.

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Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Gerhard Graßl
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hengersberger Str. 20, 94530 Auerbach
Tel.: +49 170 3553721
Email: g.grassl@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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