Das Objekt
Beim Betreten des Hauses über ein paar Stufen gelangen Sie zunächst in einen praktischen Windfang und von dort in den Flur des Erdgeschosses. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei Zimmern und der Küche. Linker Hand befindet sich das fast 25 m² große Wohnzimmer, das dank drei Fenstern auf zwei Seiten des Raumes viel Licht hereinlässt. Direkt gegenüber dem Eingang liegt die 12 m² große Küche. Rechts davon befindet sich ein weiteres Zimmer mit etwa 6,5 m², durch das Sie das 4 m² große Tageslicht-Badezimmer erreichen.
Eine massive Holztreppe mit schmalen Stufen führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein sehr geräumiger Flurbereich mit 14,6 m² erwartet. Links befindet sich das 21,5 m² große Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen. Auf der rechten Seite des Obergeschosses liegt ein Kinderzimmer mit 13,3 m², ebenfalls mit Dachschrägen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet in drei Kellerräumen viel Platz zur Lagerung. In einem der Räume ist die Gaszentralheizung untergebracht. Der Keller ist über eine Außentreppe erreichbar.
Für Ihr Fahrzeug steht eine 2,5 Meter breite Garage zur Verfügung. Zusätzlich kann ein weiteres Fahrzeug im Hof geparkt werden.
Am Haus befindet sich ein Anbau mit einem Raum, in dem die alte Ölheizung steht, und einem weiteren Raum, der die alten Öltanks beherbergt. Das ehemalige WC wird als Abstellkammer genutzt.
Die Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Links war eine Werkstatt untergebracht, der mittlere Teil kann bequem als zweite Garage genutzt werden, und der rechte Raum bietet ebenfalls viel Platz für individuelle Nutzung. Von hier aus kann man über eine Leiter den riesigen Scheunenboden erreichen, der weiteres Potenzial bietet. Im hinteren Bereich steht Ihnen zusätzliche Fläche zur Verfügung. Aus diesem Teil der Scheune gelangen Sie in den ebenen, pflegeleicht angelegten und komplett eingezäunten Garten.
Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Objekt mit viel Platz und einem pflegeleichten Garten.
*Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt
Objektdaten
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Objektnummer
LM-SPH0858
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Rüsselsheim / Haßloch
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Baujahr
1910
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Zustand
sanierungsbedürftig
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 616 m²
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Wohnfläche
ca. 105 m²
Preise
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Kaufpreis
518.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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Ausstattung
Das Haus wurde 1910 massiv und voll unterkellert erbaut. Bei den Decken handelt es sich um Holzbalkendecken und das Dach ist mit Tonziegeln aus dem Baujahr eingedeckt.
2017 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, die auch das Warmwasser aufbereitet. Die alte Ölzentralheizung und die alten Öltanks sind im Anbau noch vorhanden.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster, das Baujahr ist nicht bekannt. Alle Fenster verfügen über Rollläden mit elektrischem Antrieb.
Die gesamte Elektrik ist in den 90er Jahren erneuert worden, FI Schalter ist im Sicherungskasten vorhanden. Renovierungsbedarf besteht, aber hier kann auf einer Wohnfläche von 105 m² ein schönes Zuhause entstehen.
Der Anbau ist ebenfalls massiv gebaut und das Dach ist mit Pfannen eingedeckt. Die Scheune besteht unten aus Fachwerk und es wurde massiv ein Stock aufgebaut.
Internet ist mit bis zu 250 M7Bit`s vorhanden.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Pütz-Hebel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz.hebel@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
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Susanne Pütz-Hebel
puetz.hebel@iad-immobilien.eu
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